나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경36 [1] 경기도 남양주시 금곡동 406-28 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 주택, 근린생활시설 등이 위치하며 전반적인 주위환경은 양호함.

교통상황

대상까지 차량의 진출입 가능하며 인근 대중교통여건 또한 편리하여 전체적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

대체로 완경사인 사다리형 토지로서 현황 나지임.

인접 도로상태

일련번호 1 대상 북측으로 노폭 약 5m 내외의, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접함. 일련번호 2 대상 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 접함. 일련번호 3. 맹지임. 일련번호 4 대상 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.~4.는 공부상 및 현황 모두 잡종지(나대지)이고, 목록3번은 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 남양주지원 2026타경36 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중부새마을금고

1.2. 토지정보

소재지: 경기도 남양주시 금곡동 406-28

용도: 잡종지

토지면적: 359.00㎡ (약 108.57평)

토지제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각대상및구분

매각대상: 토지매각

감정가: 1,054,830,000원

특이사항: 1. 일괄매각

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록1.~4.는 공부상 및 현황 모두 잡종지(나대지)이고, 목록3번은 맹지임

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 주택, 근린생활시설 등이 위치하며 전반적인 주위환경은 양호합니다.

2.2. 교통상황

대상까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건 또한 편리하여 전체적인 교통상황은 양호합니다.

2.3. 인접도로상태

일련번호 1 대상 물건은 북측으로 노폭 약 5m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접합니다.

일련번호 2 대상 물건은 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 접합니다.

일련번호 3 대상 물건은 맹지입니다.

일련번호 4 대상 물건은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자및채무총액

채권자: 중부새마을금고

등기부채권 총액: 972,000,000원

3.2. 말소기준권리및소멸여부

말소기준권리: 을5, 근저당권, 2024년 8월 2일 접수, 중부새마을금고, 채권금액 972,000,000원.

말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는권리분석

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라고 기재되어 있습니다.

하지만 등기부등본상 을6 지상권은 2024년 8월 2일 접수되어 말소 예정으로 기재되어 있어, 해당 지상권의 실제 인수 여부는 반드시 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

3.4. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원.

본 건에는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설분포

대상 물건 인근으로는 주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

금곡초등학교가 인접하여 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다.

4.2. 상권활성화가능성

차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 상업 활동 및 주거 활동이 가능합니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 소규모 근린생활시설 등의 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설접근성

금곡초등학교가 서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

또한, 금곡초등학교는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다.

5.2. 편의시설접근성

주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생필품 구매 등 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다.

마트, 병원 등 대규모 편의시설은 인근 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 토지이용계획및규제

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

추가적으로 다음과 같은 토지 이용 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역(금곡초등학교)

* 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)

* 배출시설설치제한지역

* 과밀억제권역

* 공장설립승인지역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등/용도:주택)

이러한 다수의 규제 사항은 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 맹지관련문제

주의사항에 명시된 바와 같이, 목록3번 토지는 맹지입니다.

맹지는 건축 등 토지 활용 시 인접 토지의 사용 승낙을 받거나 별도의 통행로 확보 방안을 마련해야 하므로, 개발 계획 수립 및 사업성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 기타유의사항

일괄매각 대상이며, 목록1~4 각 토지가 공부상 및 현황 모두 잡종지(나대지)라는 점을 고려해야 합니다.

특히, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 문구와 등기부상 말소 기록 간의 상충 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

경기도 남양주시 금곡동에 위치한 본 토지는 금곡초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 10억 5천만 원대이며, 토지 면적은 359㎡입니다. 권리상 인수될 부담은 없어 보이나, 지상권 관련 사항은 별도 확인이 필수적입니다. 그러나 제1종일반주거지역임에도 불구하고 역사문화환경보존지역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 토지 이용 제한과 맹지라는 점은 본 토지의 활용도와 잠재적 가치에 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 금곡초등학교 인근의 교육 환경 및 주거 입지적 이점.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 기본적인 활용 가치 내포.

* 권리 분석상 특이사항은 없어 보임 (단, 지상권 확인 필요).

9. 예상입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 1,054,830,000원

본 물건은 토지 이용 제한 및 맹지라는 잠재적 리스크를 고려할 때, 제시된 감정가를 기준으로 하되 현장 조사, 규제 현황, 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.