나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경37 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 6층625호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청제2청사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공공기관, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 본건 남서측 근거리에 "도농역(경의중앙선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내 6층 625호로서, 외벽 : 인조 대리석 붙임 등 마감, 내벽 : 목재, 시트지 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

의료시설(현황 "엘·에스 한방병원" 입원실)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화잔설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 의료시설(병원), 근린생활시설 및 업무시설 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 40m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

다산동 6193-1 번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

의료시설(현황 '엘·에스 한방병원' 입원실)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2026타경37 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6193-1, 더 리더스타워 6층 625호

신주소: 경기도 남양주시 경춘로 508-4, 6층 625호

건물명: 더 리더스타워

용도: 건축물대장상 의료시설. 현황 '엘·에스 한방병원' 입원실로 이용 중.

감정가: 201,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (토지지분 7.1473㎡, 약 2.16평)

건물면적: 35.28㎡ (건물지분 35.28㎡, 약 10.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축년도: 2019년 12월 27일 신축허가, 2021년 12월 20일 사용승인.

총 층수: 지하 4층, 지상 10층.

해당 층: 6층.

호실 수: 303실 (더 리더스타워 전체).

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공공기관, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 주변으로 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있으며, 남양주시청 제2청사가 인접해 있어 행정 이용이 편리합니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에는 "도농역(경의중앙선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 도농역(경의중앙선)까지 도보 약 10분 거리에 위치하며, 버스 노선도 다수 운행 중입니다.

도로상태: 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획:

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구).

대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합.

가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26 지정, 외국인 등/용도:주택).

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (하나은행, 2022-01-18 접수).

매각으로 소멸되는 권리: 을1 근저당권 (하나은행), 갑3 가압류 (신한자산신탁), 갑4 임의경매 (하나은행) 및 그 외 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: -).

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황:

임차인: 엘에스한방병원

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 현황 '엘·에스 한방병원' 입원실로 이용 중이며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 상 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 현황 임차인이 점유 사용 중이므로 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 남양주시청 제2청사 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 공공기관, 아파트 단지, 단독주택, 학교 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요가 확보된 지역입니다.

차량 접근성이 양호하고 도농역(경의중앙선)이 근거리에 있어 교통 편의성 또한 우수합니다.

의료시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 입점 가능한 지역으로, 본건의 용도인 의료시설에 대한 수요와 공급을 고려한 분석이 필요합니다. 인근에 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

주변에 남양주시청 제2청사와 같은 공공기관이 있어 행정 이용이 편리합니다.

도농역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

인근 아파트 단지 및 주택가로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

*혐오시설 유무 조사*: 현재 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 혐오시설이 명확히 확인되지 않습니다. 주변에 학교와 주거단지가 혼재되어 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 소유권 이전 및 관리의 복잡성이 있을 수 있으며, 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제한: 과밀억제권역, 공공주택지구, 토지거래계약 허가구역(외국인 등/용도:주택) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 거래에 제약이 있을 수 있습니다.

현황 임차인: '엘·에스 한방병원' 입원실로 이용 중이며, 대항력 없는 임차인으로 명시되어 있습니다. 그러나 실제 점유 사용 중이므로 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

의료시설 용도: 건축물대장상 의료시설로 되어 있어 해당 용도 외의 사용 시 용도 변경 또는 위반건축물 등재 여부 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 남양주시 다산동의 역세권 및 행정기관 인근에 위치한 의료시설 용도의 집합건물입니다.

교통 및 주변 환경이 양호하여 잠재적 가치가 있으나, 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

현재 병원으로 이용 중이며, 임차인은 대항력이 없으나 실제 점유는 하고 있어 명도 관련 확인이 필요합니다.

감정가 대비 현황 가치 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 및 행정기관 인근의 우수한 입지 조건.

의료시설, 근린생활시설, 업무시설 등 복합 용도로 활용 가능한 잠재력.

현재 병원으로 이용 중으로, 관련 업종에 대한 수요 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없는 관계로, 본 건의 감정가 201,000,000원을 기준으로 하여 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 건물 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적이며, 본 보고서에서는 구체적인 금액 제시를 생략합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.