나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127065 [1] 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 북동층 인근(기호1) 및 내리 소재 "내리마을회관" 북서측 인근(기호2,3)에 각각 위치하며, 부근일대는 농 경지대 및 농촌지대로서 농경지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 (1) 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호 (2,3) 대상물건까지 차량 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1) 자체지반은 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 (2) 자체지반은 완만한 경사지인 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임. 기호 (3) 자체지반은 완만한 경사지인 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (1) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(2) 동측으로 폭 약 5미터. 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) 남서측으로 폭 약 4미터, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장 관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호 (2),(3) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례 >, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 (1) 대상물건의 지목은 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등 마감, - 창호 : 새시창호임.

이용상태

가) 주택으로 이용중임.

설비내역

가) 유류보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠~㉦이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 사실조회회신 참조). 지상 소재 과수목 및 건물 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘과수원’임. 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3

* 토지 용도: 답 (현황 과수원)

* 토지 면적: 1564.00㎡ (약 473.1평)

* 매각 토지 지분 면적: 938.4㎡ (약 283.8평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물은 매각에서 제외됨)

* 감정가 (토지 전체 기준): 187,680,000원

3. 사건 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경127065 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 제OOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권, 토지만매각.

4. 매각 대상

* 토지 일부 지분 매각 (938.4㎡)

5. 입지조건

6. 주변 환경

* 대상 물건은 경상북도 경산시 압량읍 내리 소재 "내리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 농경지대 및 농촌 지역으로, 농경지, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

7. 교통 상황

* 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

8. 도로 접근성

* 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. (기호 1 기준)

* 인접 필지(기호 2, 3)는 각각 약 4~5미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

9. 토지 이용 계획 및 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다.

10. 권리분석

11. 말소기준권리

* 압량농업협동조합의 근저당권 (2018년 6월 15일 접수, 금153,600,000원)이 말소기준권리입니다.

12. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 법정지상권이 있습니다. (지상 건물로 인해 성립 여지 있음)

13. 등기부 요약

* 소유권은 손태헌 외 다수에게 있으며, 손현구가 일부 지분을 보유하고 있습니다.

* 총 등기부채권액은 161,371,657원입니다. (압량농업협동조합 근저당, JB우리캐피탈 가압류 및 강제경매, JB우리캐피탈 임의경매 등)

14. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 해당 물건에는 별도의 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

15. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상업 시설보다는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 주를 이룹니다.

* 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주요한 지역으로 판단됩니다.

16. 생활정보

* 주변 편의시설, 학교, 의료 시설 등은 압량읍 소재지 또는 경산시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

17. 잠재적 리스크

18. 맹지

* 지적도상 도로에 접하지 않아 맹지에 해당합니다. 인접지를 통해 출입해야 하므로 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

19. 법정지상권 성립 여지

* 토지 상에 건물이 존재하며, 이 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있어 건물 철거 등이 어려울 수 있습니다.

20. 농지취득자격증명 제출 필요

* 매각 대상 토지가 공부상 ‘답’이므로, 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 있습니다.

21. 지분 매각

* 토지 전체가 아닌 일부 지분(938.4㎡)만 매각 대상이므로, 소유권 행사 및 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

22. 공유자 우선매수 신고

* 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 매수 기회가 제한될 수 있음을 의미합니다. (1회 행사 가능)

23. 공부와 현황 불일치

* 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '과수원'으로 이용 중입니다. 이는 추후 지목 변경이나 이용에 있어 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

24. 매각 제외 물건

* 토지 지상에 소재한 과수목 및 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 이를 별도로 처리해야 합니다.

25. 중복 사건

* 중복 사건이 존재하므로, 진행 상황 및 결과에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

26. 주거나지 및 주거용 건부지 상태 (기호 2, 3)

* 감정평가서상 기호 2, 3번 토지가 '주거나지' 및 '주거용 건부지'로 이용 중이라고 명시되어 있으나, 본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 건물은 제외 대상이므로 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

27. 주변 혐오시설

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

28. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 경산시 압량읍에 위치한 농업진흥지역에 속하는 토지 일부 지분 매각 건입니다.

* 맹지, 법정지상권 성립 여지, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

* 현재 공부상 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이며, 지상 과수목 및 건물은 매각에서 제외됩니다.

* 권리분석상 말소기준권리 하의 권리들은 소멸되나, 법정지상권은 인수될 가능성이 있습니다.

* 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자 간의 관계 및 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

29. 투자 포인트

* 지속적인 개발이 이루어지고 있는 경산시 압량읍의 지역적 이점을 고려할 수 있습니다.

* 농지로서의 잠재적 가치 및 향후 용도 변경 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

* 정확한 감정평가액을 기준으로, 지분 매각 및 여러 리스크를 고려한 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

30. 예상 입찰가

* 본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 맹지, 법정지상권 성립 여지, 농지 관련 규제 등 다수의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

* 감정가(토지 전체 187,680,000원)를 기준으로, 매각 대상 지분율(약 60%) 및 각종 제반 사항을 종합적으로 반영하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 관계 및 낙찰 사례 분석 등을 통해 결정되어야 합니다.

* 인수되는 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 산정하면 됩니다.

* 본 건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 권리분석, 현장 조사, 인근 유사 물건 시세 조사, 그리고 향후 토지 활용 계획에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.