나이스옥션 법원경매 수원 2024타경183 [1] 경기도 화성시 만세구 장안면 장안리 96 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2024.01.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 일부 공업용 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호(1-3)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황 전기타,
기호(2): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황 전기타,
기호(3): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 2필 일단 "개발행위 허가지" 중 일부임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함,
기호(2): 인접필지 기호(1)을 통하여 도로에 접근 가능함,
기호(3): 동측으로 비포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3) 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1-3) 공히 소유를 알 수 없는 이전 가능한 잡자재, 동산, 기계기구 등이 적치되어 있음.

공부와의 차이

기호(1)은 지목 답, 기호(2)는 지목 전이나 현황 전기타, 기호(3)은 2필 일단의 개발행위허가지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호4는 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "독정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 기호4는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내 5층 501호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

본건 기호4는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지연난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지 서측으로 간설도로와 접하며, 단지내 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임,

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장방문시 이해관계인 등 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물대장 도면 등에 의하여 내부를 확인한 바, 경매 진행 및 낙찰시 재확인을 요합니다.

물건 비고

일괄매각, 목록 전부 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 목록 1, 5번 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목록 1,2번 현황 전기타, 목록 5번 개발행위허가부지(장안리 산5-5 토지와 일단으로 허가)