나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54455 [2] 경기도 화성시 오산동 OOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO 업무시설 경매

경기도 화성시 OOO OOOO OOO OOO OOOOO OOOOOOO OOOOOOOO (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54455(수원지방법원 경매13계). 감정가 234,000,000원, 최저가 163,800,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54455 [2]
소재지	경기도 화성시 오산동 OOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	경기도 화성시 OOO OOOO OOO OOO OOOOO OOOOOOO OOOOOOOO
용도	업무시설
건물명	동탄역롯데캐슬오피스텔-에이
매각기일	2026.04.07
관할법원	수원지방법원 경매13계 ((031)210-1273)
이용제한	벤처기업육성촉진지구, 중심상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 택지개발지구, 지구단위계획구역, (저촉)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)대로1류(폭 35m~40m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 도시지역, 성장관리권역

경기도 화성시 오산동 OOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	54,989㎡ (16,634.17평)
건물면적	23.85㎡ (7.22평)

금액

감정가	234,000,000원
최저가	163,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,380,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.06	234,000,000원	유찰
2차	2026.04.07	163,800,000원	매각
2차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 (동탄역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내, 제7층 제716호 외 1개호로서,
외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 하이샷시임.
이용상태: 기호 가,나는 각 공부상 “업무시설(오피스텔)”임.
설비내역: 개별 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 동측 및 북측, 서측으로 광대로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~ 50m)(동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(보)1-9)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 , 임차인 조수아가 2026.4.1. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)