나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31264 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치
하는 『엠타워 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기호 2) 단위상가』로서 부근은 대구현풍
테크노폴리스내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위
환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하며, 인근에
시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기
호 2) 단위세대로서
- 사용승인일 : 2016.12.19
- 외 벽 : 인조석, 복합 판넬 등 마감,
- 내 벽 : 대리석, 콘크리트 노출, 석고보드, 타일 등 마감,
- 천 장 : 콘크리트 노출 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감,
- 창 호 : 페어글래스 창호 등 마감입니다.

이용상태

집합건축물관리대장에 의하면 각 호별 용도는 기호 1):소매점, 기호 2):일반음식점이나
공실상태입니다.

설비내역

공동의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄하게 조성된 상업용
건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북동측으로폭 약 10
미터의 보행자 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인),
대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수
도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지
(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특
별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31264 (2)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3, 엠타워 3층 305호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 280,000,000원

* 토지면적: 27.62㎡ (약 8.36평)

* 건물면적: 114.66㎡ (약 34.68평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOO

* 사용승인일: 2016년 12월 19일

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 엠타워 제3층 제305호 단위상가입니다.

* 주위환경: 대구현풍 테크노폴리스 내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 대체로 보통입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하고, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 교통상황은 대체로 양호합니다.

* 도로접근성: 본건 부지는 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북동측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 8일자 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (채권액 612,000,000원) 입니다.

* 낙찰 시 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건에는 해당 사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 100,000원

* 전입일자(사업일자): 2020년 7월 23일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 지역 특성: 대구현풍 테크노폴리스 내에 위치하여 주변에 대규모 아파트 단지와 상업시설, 학교 등이 밀집해 있습니다. 이는 잠재적인 배후 수요가 풍부함을 시사합니다.

* 업종 분석: 본건은 근린생활시설 용도로, 집합건축물대장상 제301호는 소매점, 제305호는 일반음식점으로 되어 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상업시설과의 연계를 통한 업종 활성화 가능성이 있습니다.

* 성장 잠재력: 테크노폴리스 지구는 계획적인 도시 개발이 진행되고 있는 지역으로, 향후 인구 유입 및 상권 발달 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 대구포산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 인근 버스 승강장 및 주요 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본건은 공동담보로 진행되는 경매 건으로, 동일 채무에 묶인 다른 부동산의 처분 결과에 따라 경매 진행에 영향을 받을 수 있습니다.

* 공실: 현재 건물 305호가 공실 상태이며, 301호의 구체적인 이용 현황 및 공실 여부가 불분명합니다. 향후 공실 위험 및 임대 수익률 저하 가능성을 고려해야 합니다.

* 부동산 시장 변동성: 금리 인상, 경기 침체 등 거시 경제 상황에 따른 부동산 시장의 변동성은 항상 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 추가 조사 필요: 임대차 관계 및 기타 상세 현황에 대한 이해관계인 부재로 정보가 미상인 부분이 있어, 현장 방문 및 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구현풍 테크노폴리스 내 엠타워에 위치한 근린상가로, 주변 배후 수요가 풍부하고 교통이 편리한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2016년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 토지이용계획상 상업지역으로 향후 발전 가능성이 있는 지역에 속합니다. 그러나 공동담보 물건이라는 특수성과 현재 공실 상태는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 임차인 이 는 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없으므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 테크노폴리스 내 신축 상가: 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

* 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 인접으로 잠재적 고객 확보 용이.

* 편리한 교통망: 주요 도로 및 대중교통 접근성 우수.

* 개발 호재: 테크노폴리스 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 280,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 해당 물건의 현재 공실 상태, 유사 물건의 실제 거래 사례, 현장 조사 결과, 향후 임대 수익률 전망, 그리고 본건과 함께 묶여 있는 공동담보 물건들의 현황 및 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 본 정보만을 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 권리 분석상 인수할 보증금이 없다는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.