나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114542 [3] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 4층402호 오피스텔 경매
울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 4층402호 (신정동,선샤인1주건축물) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114542(울산지방법원 경매5계). 감정가 256,000,000원, 최저가 179,200,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 114542 [3]
소재지
울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 4층402호
도로명주소
울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 4층402호 (신정동,선샤인1주건축물)
용도
오피스텔
건물명
선샤인1주건축물
매각기일
2026.04.08
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
면적
토지면적
35.61㎡ (10.77평)
건물면적
84.23㎡ (25.48평)
금액
감정가
256,000,000원
최저가
179,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
17,920,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.05
256,000,000원
유찰
2차
2026.04.08
179,200,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 신일 · 평가일 2024.09.13
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 아파트, 학교, 빌라, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시
됩니다.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 아파트, 빌라, 단독주택, 공공기관(울산광역시청) 등으로 형성되어 주위환경은
보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차?U출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물의 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제5층 제502호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 102동 건물의 제13층 제1311호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
인접 도로상태등
아파트 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(공룡자연
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법> 입니다.
