나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119721 [2] 울산광역시 북구 당사동 42 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 울산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동행정복지센타" 남동측 원거리에 위치한 토지로서 주위는 개발제한구역내 농경지대와 임야지대가 혼재해 있느 지역으로 북측의 간선도로인 동해안로 보다 고지대로서 조망은 양호한 지역입니다.

교통상황

로폭 약 2.5미터의 포장도로에 접하여 소형 차량 출입은 가능하며 북구 중심지대에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시되는 지역입니다.

형태 및 이용상태

기호(1).(2) 공히 부정형이여 기호(1)은 북서쪽으로 하향 급경사지이고 기호(2)는 븍측으로 완만한 경사지의 토지입니다. 기호(1) 자연림상태입나다. 기호(2) 일부 잡종지상태와 토지임야상태입니다.

인접 도로상태

기(1),(2) 공히 로폭 약 2.5 미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보 전산지<산지관리법> [이하공란] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보 전산지<산지관리법> [이하공란]

제시목록 외의 물건

기호(1)지상에 제시외 분묘 4기가 소재합니다. 기호(2)지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다. 기호(2) 토지 중앙 동측부분에 철거용이한 가설건축물1동(10.5㎡)과 동 가설건축물남동측 부분에 제시외 수목 8주 재하나 전체 가격에 미치는 영향 미미하여 구애됨이 없이 평가하였습니다.

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
2. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
3. 본 건 토지 동측 (감정평가서 지적해황도 참조)에 철거가 용이한 스티로폴판넬지붕 구조 조접한 가설건축물 1동 (약 10.5㎡)은 매각에서 제외함
4. 제시외 수목(매실나무 5주, 감나무 3주)는 매각에 포함됨.
5. 현황은 일부 잡종지 및 토지임야 상태임
6. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함