나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52212 [3] 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호 지식산업센터 경매

경기도 광명시 덕안로104번길 17, 광명역엠클러스터 12층1230호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52212(안산지원 경매3계). 감정가 135,000,000원, 최저가 66,150,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52212 [3]
소재지	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호
도로명주소	경기도 광명시 덕안로104번길 17, 광명역엠클러스터 12층1230호
용도	지식산업센터
건물명	광명역엠클러스터
매각기일	2026.05.28
관할법원	안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한	(저촉)준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (저촉)일반철도, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)문화공원, (접함)연결녹지

경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.69㎡ (1.42평)
건물면적	20.49㎡ (6.20평)

금액

감정가	135,000,000원
최저가	66,150,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	6,615,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	135,000,000원	유찰
2차	2026.04.16	94,500,000원	유찰
3차	2026.05.28	66,150,000원	매각
3차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.14	-	납부<br />(2026.07.14)

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교 광명병원' 동측 인근에 위치하며
주위는 식당, 소매점, 의원, 학원, 은행지점 등의 근린생활시설과 지식산업센터,
이케아, 대형마트 등이 소재한 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 광명역이 소재하여
제반 대중교통여건은 용이함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상17층건 내 6층 603호 외 3개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감
창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태: 공부상 용도가 기호1(603호) : 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실이며,
기호2~기호4(1229호~1231호) : 기숙사(지원시설)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)
(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지
관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진
법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

①집합건축물 대장상 용도는 `기숙사(지원시설)`임
②본 건물은 주용도인 `공장`(지식산업센터)내 `지원시설`로서 `산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률`에 따라 입주자격에 대한 사전확인요함