나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52336 [2] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 301동 2층223호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국자산 · 평가일 2025.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""안산역"" 남측에 위치하며, 부근은 유통상가, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철4호선)이 소재하며 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 2층 202호, 223호로서,(사용승인일:2013.11.29)
외 벽 : 판넬붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공히 공부상 업무시설로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설, 업무시설 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로상태 양호하여, 단지 외곽공도와 통함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52336 (2)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스 에이단지 301동 2층 223호

건물명: 트리플렉스

동/호수: 301동 2층 223호

건물 사용승인일: 2013년 11월 29일

주요 용도: 판매시설 (복합 용도: 업무시설, 제2종근린생활시설)

1.3. 면적 및 가치

토지 면적: 19.90㎡ (약 6.00평)

토지 지분: 19.9002㎡ (약 6.00평)

건물 면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

건물 지분: 21㎡ (약 6.35평)

감정가: 98,000,000원

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

중복사건, 중복물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 위치하며, 안산역에서 남측에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 유통상가, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 특히 원곡동은 '안산 다문화마을특구'로 지정되어 다양한 국가의 이주민들이 거주하며 이국적인 분위기를 형성하는 지역적 특성이 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 안산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있으며, 그 외 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

단지 내 도로 상태는 양호하며, 단지 외곽의 공도와 잘 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2021년 1월 14일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부등본 요약상 모든 권리(갑5, 갑6, 을1, 갑7, 갑8, 을2, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12, 갑13, 갑14, 갑15)가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 이는 법적으로 인수해야 할 부담이 없음을 의미합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

임대 관계는 미상입니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다. 임대료 등 구체적인 정보가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

3.5. 특수 물건 정보

본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 원곡동 일대는 안산역을 중심으로 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다. 특히 2009년 지정된 '안산 다문화마을특구'로서 다양한 국적의 이주민이 거주하며 활발한 국제적인 교류가 이루어지고 있습니다. 이는 독특한 상권 형성에 기여하며, 외국 음식점, 상점 등 다양한 업종이 공존하는 특징을 보입니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에는 유통상가, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있으며, 다문화 특구 지역 특성상 다양한 해외 식료품점, 식당, 잡화점 등이 입점해 있습니다. 인근에는 라성시장 등이 위치해 있으며, 대형마트로는 이마트 안산고잔점, 롯데마트 안산점 등이 비교적 가까운 거리에 있습니다.

4.3. 유동인구 및 잠재 고객

안산역 주변의 교통 요충지로서의 이점과 다문화 특구로서의 독특한 수요층을 기반으로 꾸준한 유동인구가 예상됩니다. 특히 외국인 거주자 및 방문객을 대상으로 한 업종에서 잠재적 고객 확보가 용이할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

지하철 4호선 안산역이 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 편의시설

안산역 주변 상업 지구를 중심으로 은행, 병원, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다이소 매장 등도 검색됩니다. 다만, 구체적인 편의시설 분포는 상권의 발달 정도에 따라 지역별로 차이가 있을 수 있습니다.

5.3. 문화 및 여가시설

안산문화광장, 안산호수공원, 단원미술관 등 다양한 문화 및 여가 시설이 안산시 내에 위치해 있어 접근성을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

6.2. 상권의 특수성

원곡동 다문화마을특구라는 독특한 상권은 특정 업종에 대한 기회 요인이 될 수 있으나, 동시에 일반 상권과는 다른 접근 및 운영 전략이 요구될 수 있습니다. 또한, 일부 언론 보도에서 원곡동 지역에 대한 부정적인 이미지가 언급된 사례가 있어, 이에 대한 객관적인 판단이 필요합니다.

6.3. 임차인 정보의 불확실성

임대 관계가 미상이고 보증금이 없는 것으로 파악되나, 정확한 임차 현황 및 계약 관계는 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 상권의 특수성을 고려하여 지역 전체의 분위기 및 잠재적 영향에 대한 종합적인 판단이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 안산역 인근 트리플렉스 복합상가 내에 위치한 업무시설로서, 비교적 신축 건물(2013년 사용승인)에 해당하여 물리적인 노후도는 낮습니다. 안산역세권의 교통 편의성과 다문화 특구라는 독특한 지역적 특성을 바탕으로 특정 업종의 경우 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 그러나 중복사건이라는 점과 원곡동 상권의 특수성, 그리고 임차인 정보의 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안산역 역세권 입지: 지하철 4호선 이용이 편리하여 수도권 광역 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물: 2013년에 준공된 건물로 관리 상태 양호 및 경쟁력 확보 가능성이 있습니다.

* 다문화 특구의 잠재력: 다양한 국적의 거주민 및 방문객을 대상으로 한 특화된 업종 운영 시 차별화된 수익 창출이 기대됩니다.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 기존 권리가 매각으로 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 98,000,000원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 건물의 상태, 향후 임대 가능성, 경매 시장 동향 및 본건의 특이사항(중복사건 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재로서는 인수할 임차인 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인 및 임대 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.