나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10334 [3] 경상북도 영천시 고경면 학리 산57 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 학리 소재 "금정곡지" 동측인근[기호(1)], 남측인근[기
호(2)], 북측근거리[기호(3)(4)]에 위치하며, 주변은 전, 답, 과수원, 단독주택, 임야
등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호(1)(3)(4): 본건인근까지 농기계의 접근가능하며,
기호(2): 본건까지 차량 접근가능하며
간선도로와의 거리등을 고려할때 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 북서하향 경사지대내의 세장형 토지로서 "과수원"으로 이용중임.
기호(2): 동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "휴경지"임.
기호(3): 대체로 남서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "자연림상태의 임야"임.
기호(4): 대체로 남하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "자연림상태의 임야"임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(2) : 남서측으로 폭 약 3.5미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(3)(4) : 임야도상 맹지이나 북측 인접필지를 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육
우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전
축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(3)(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업
용산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 분묘 소재할 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 대구지방법원 2024타경10334 (3)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 학리 산57

용도: 임야

감정가: 32,706,300원

토지면적: 19,239.00㎡ (약 5,820.01평)

토지지분: 19,239㎡ (약 5,820.01평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

주변환경:

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 학리 "금정곡지" 동측, 남측, 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 과수원, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

기호(1), (3), (4) 토지는 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 차량 접근이 가능합니다. 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로상태:

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

기호(2) 토지는 남서측으로 폭 약 3.5미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(3), (4) 토지는 임야도상 맹지이나 북측 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

주변시설:

영천시는 보현산 천문대, 보현산 댐, 운주산 승마자연휴양림 등 자연 관광지와 영천한의마을, 최무선 과학관, 화랑설화마을 등 문화·역사 시설이 다수 소재하고 있습니다. 본 물건이 소재한 고경면 학리 지역은 전, 답, 과수원, 임야가 주를 이루는 농림 지역으로, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 그러나 지역 자체의 개발보다는 농림업 활동이나 자연 친화적인 시설과의 연관성이 높을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

본 경매 물건의 말소기준권리는 주식회사우리은행으로, 2024년 10월 29일에 접수된 강제경매이며, 권리금액은 5,726,206원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

등기사항전부증명서상 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있습니다. 다만, 물건명세서상 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

등기부 현황:

등기부상 소유권 이전은 2005년 6월 13일 이명희 씨, 2016년 4월 29일 이승재 씨(협의분할에 의한 상속)를 거쳤습니다. 이후 2024년 10월 29일 주식회사 우리카드의 강제경매 개시 결정이 말소기준권리가 되었습니다.

임차인 현황:

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 조사되었습니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

지역 특성:

본 물건은 계획관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며, 일부 지역은 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역은 농림업 활동이나 산림 보전에 중점을 두고 있어 상업적 개발 가능성은 제한적입니다.

주변 이용 현황:

주변은 농경지(전, 답, 과수원), 단독주택, 임야 등으로 구성되어 있어 전형적인 농촌 및 임야 지역의 특성을 보입니다.

상업적 잠재력:

대규모 상업 시설이나 주거 단지 개발보다는 농업, 임업, 또는 자연 친화적인 시설(휴양림 등)과의 연계 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

주변 주요 시설:

본 물건은 "금정곡지" 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이룹니다. 영천시 전체적으로는 보현산 천문대, 운주산 승마자연휴양림 등 자연 및 휴양 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

농업/임업 관련 환경:

주변 지역의 농업 및 임업 활동이 활발한 지역 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 분묘 존재 가능성:

가장 중요한 리스크 요인으로, 현재 등기부상 명확히 나타나지 않더라도 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지의 사용, 수익, 처분에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 법원에서도 "분묘 소재할 가능성 있음"을 주의사항으로 명시하고 있습니다.

도로 접근성:

토지 중 일부(기호 1, 3, 4)가 지적도상 또는 임야도상 맹지이므로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

임대 관계 미상:

임대차 관계가 명확하지 않아, 해당 토지에 대한 현 상태의 사용 및 점유 관계를 추가적으로 파악해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 임야로, 현재 감정가는 32,706,300원입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역이며, 교통 및 도로 접근성은 일부 맹지 구간을 제외하고는 보통 수준입니다. 권리 분석상 특별한 인수 대상 권리는 없으나, 가장 큰 특징이자 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이러한 분묘 문제는 토지의 사용 및 처분에 심각한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역 및 관련 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가: 32,706,300원으로, 잠재적 활용 가치 대비 초기 투자 부담이 낮을 수 있습니다.

* 농림업 또는 산림 관련 투자: 농업, 임업, 또는 자연 휴양림 조성 등과 같은 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 입찰 경쟁률 완화 가능성: 분묘기지권이라는 특수 리스크로 인해 입찰 경쟁률이 낮아질 수 있어, 위험 관리 능력에 따라 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 토지 시세, 분묘기지권 관련 상세 조사 및 협상 가능성, 그리고 토지이용계획에 따른 개발 가능성 등에 대한 심층적인 시장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가격을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(특히 분묘기지권)를 면밀히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.