나이스옥션 법원경매 대구 2025타경649 [2] 경상북도 영천시 조교동 72-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임.

인접 도로상태

기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 기호(5),(8): 남측으로 약2m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),기호(3),기호(4): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(6),기호(7): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한 구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨,

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(5),(8) 남측으로 인접한 도로는 현장조사 당시 확장공사가 예정인 것으로 탐문조사 되었음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-(가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2002.07.03.) 외벽: 판넬 등 노출 내벽: 판넬, 벽지 등 마감 바닥: 비닐장판지, 세멘몰탈 등 마감 창호: 샷시창호임

이용상태

2-(가) 창고, 사무실

설비내역

2-(가): 기본적인 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타사항: 없음.

물건 비고

일괄매각. 과수목 포함. 제시외 건물 포함.
목록6,7. 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 대구지방법원 2025타경649 (2)

1.2. 소재지: 경상북도 영천시 조교동 72-1

1.3. 용도: 전 (농경지)

1.4. 감정가: 4,316,944,000원

1.5. 토지면적: 8489.00㎡ (약 2568.12평)

1.6. 건물면적: 0㎡ (단, 제시외 건물 4.60㎡ 존재)

1.7. 매각대상: 토지 매각 (일괄매각 포함)

1.8. 경매구분: 부동산임의경매

1.9. 채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (대구경북능금농업협동조합으로 추정)

1.10. 특이사항: 공동담보 물건.

1.11. 작성일: 2026-06-15

2. 입지조건

2.1. 위치: 본 건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하며, "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치합니다.

2.2. 주위환경: 주변은 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.3. 접근성: 차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.4. 도로현황:

* 기호(1),(3) 토지는 북측으로 약 7m 포장도로에 접합니다.

* 기호(5),(8) 토지는 남측으로 약 2m 포장도로에 접합니다.

* 기호(4),(6),(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획:

* 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되는 부분이 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 해당합니다.

* 기호(5),(8) 토지는 공원(소공원 조05)에 저촉됩니다.

2.6. 주변 개발 계획: 남측 인접 도로 확장공사가 예정된 것으로 탐문 조사되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황:

* 말소기준권리: 2000년 8월 10일 접수된 대구경북능금농업협동조합의 근저당 (을1) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 근저당 (을1, 을4, 을5, 을6, 을7, 을9, 을10, 을11, 을12, 을13), 지상권 (을8) 등 현재 등기부상의 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

* 최선순위 설정일자: 2000년 2월 3일 최대규 명의 소유권이전 등기 (갑1)

* 임의경매 개시결정: 2025년 3월 11일 대구경북능금농업협동조합 신청 (2025타경649)

3.2. 채권 총액: 등기부채권 총액은 2,666,000,000원 입니다.

3.3. 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 주의: 임대관계가 미상인 점은 권리분석 시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 입지: 농산물도매시장 인근에 위치하여 농업 관련 활동이나 지역 기반 상권의 잠재력을 가집니다.

4.2. 토지 이용 현황: 현재 과수원, 농경지, 일부 주거나지로 이용 중이며, 이러한 용도적 특성을 고려한 개발 계획 수립이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통: 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

5.2. 편의시설: 주변 지역은 농경지와 주택지로 이루어져 있어 대규모 편의시설보다는 지역 기반 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지: 목록 6, 7번 토지는 지적도상 맹지로, 인접 토지를 경유해야만 접근 가능합니다. 이는 향후 건축이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 및 과수목: 일괄 매각 대상에 포함되며, 별도 처리가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 존재합니다.

6.3. 토지 이용 제한:

* 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 개발이 가능하지만, 도로저촉 및 공원 지정(일부 필지) 사항은 용도 활용에 제약이 될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 시설은 설치가 제한될 수 있습니다.

6.4. 임대관계 미상: 임대차 관계가 불명확한 부분에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 조교동에 위치한 넓은 면적의 토지로, 감정가는 약 43억 원대입니다. 농산물도매시장 인근에 위치하며 과수원, 농경지 등으로 이용되고 있습니다. 대부분의 권리가 말소될 예정으로 권리상 문제는 없어 보입니다. 그러나 일부 필지가 맹지이고, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건이며, 가축사육제한구역 및 공원 지정 등 토지이용에 일부 제한사항이 존재합니다. 남측 도로 확장공사가 예정되어 있어 향후 접근성 개선은 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적: 8489㎡ (약 2568평)의 넓은 면적은 다양한 개발 잠재력을 가집니다.

8.2. 입지: 농산물도매시장 인근으로 관련 산업 종사자나 지역 기반 개발 수요를 충족시킬 수 있습니다.

8.3. 도로 개선 기대: 남측 도로 확장 예정으로 접근성이 향상될 수 있습니다.

8.4. 권리상 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 것으로 예상되어 권리상 위험은 낮습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거: 본 건의 감정가는 4,316,944,000원입니다. 인수 보증금은 0원이며, 권리상 인수 부담이 없는 점을 고려했습니다.

9.2. 고려 사항: 맹지, 제시외 건물, 토지이용 제한 등의 리스크 요인을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세 및 개발 가능성, 향후 도로 확장 효과 등을 종합적으로 검토하여 보수적인 접근이 필요합니다.

9.3. 제안: 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 현장 답사를 통한 정확한 이용 상태 확인, 인접 토지와의 관계, 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사한 후, 법원 집행 절차 및 경쟁 상황을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. (감정가 범위 내에서 신중하게 접근)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.