나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33113 [5] 경기도 부천시 소사구 소사본동 211-25 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2025.04.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ‘진영고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

기호(2,4,6,8,10,12) : 대체로 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

기호(13,14) : 부정형 토지로 주거나지로 이용중임.

기호(15) : 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(4, 8, 13, 14) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 및 서측으로 내외의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

기호(10) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(15) : 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2, 4, 6, 8, 10, 12, 15) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,


기호(13, 14) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-498호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 건물개황도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉤)이 소재하여 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며, 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1)은 연와조 스라브즙 2층 건물로서,
외벽: 드라이비트 마감(공부상 연와조) 등,
창호: 샷시 창호임.

기호(3)는 벽돌구조 철근콘크리트(스라브)지붕 3층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
창호: 샷시 창호임.


기호(5, 7)은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

기호(9)는 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

기호(11)는 알.씨조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

본건 기호(1,3,5,7,9,11)은 주택으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본지상에 건물개황도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉤)이 소재하여 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며, 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1) 건물은 공부상 연와조로 되어 있으나 현황 외벽은 드라이비트 마감등으로 되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함