나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503880 [1] 인천광역시 서구 불로동 785-7 근린주택 경매

인천광역시 서구 검단로768번1길 18 마포갈매기 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503880(인천지방법원 경매12계). 감정가 1,088,817,600원, 최저가 533,520,000원. 매각기일은 2026-05-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 503880 [1]
소재지	인천광역시 서구 불로동 785-7
도로명주소	인천광역시 서구 검단로768번1길 18 마포갈매기
용도	근린주택
매각기일	2026.05.08
관할법원	인천지방법원 경매12계 (032-860-1612(구내:1612))
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)특수도로(보행자전용도로)

면적

토지면적	221.40㎡ (66.97평)
건물면적	358.54㎡ (108.46평)

금액

감정가	1,088,817,600원
최저가	533,520,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	53,352,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	1,088,817,600원	유찰
2차	2026.04.07	762,172,000원	유찰
3차	2026.05.08	533,520,000원	매각
3차	2026.05.15	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.18	-	납부<br />(2026.06.16)
3차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 솔버 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 '인천불로초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린상가, 농지 및 자연림 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북동측으로 공도와 접하고 남서측으로 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 제시외건물 ㉠ 소재함. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태: 1층: 근린생활시설[인생건어물] 1개호,
2층: 사무소[대중아트홀] 1개호
3층: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: ㉠ 샤시조 판넬지붕 3층 소재 주거용 약 30㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(건축물대장에 등재되지 않은 샤시 판넬조 주거용 건축물(약30㎡)) 포함