나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505312 [5] 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층203-1호 근린상가 경매
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경505312(인천지방법원 경매12계). 감정가 193,000,000원, 최저가 32,437,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 505312 [5] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층203-1호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 이안테라디움검단101,주건축물제1동 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매12계 (032-860-1612(구내:1612)) |
| 이용제한 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)특수도로(보행자전용도로), 일반상업지역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 4.06㎡ (1.23평) |
|---|---|
| 건물면적 | 17.38㎡ (5.26평) |
금액
| 감정가 | 193,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 32,437,000원 (감정가 대비 17%) |
| 입찰보증금 | 3,243,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.05 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.08 | 94,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 66,199,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 46,339,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 32,437,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 명 · 평가일 2025.02.11
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '아라역사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감,
창호 : 샷시 창호 등임. - 이용상태
- 공히 근린생활시설이나 현황 인테리어 공사중 작업중단상태임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 건물 남측 및 북측으로 폭 약 40미터 및 16미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 원당동 1041-10 :일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-460)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-215(원당))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
물건 비고
- 내부 벽체 및 출입문이 철거되고 인근 호수와 일괄하여 한 호실로 이루어져 있으며 인테리어 공사를 하던 중 중단된 상태임
- 각 호별 표기는 바닥에 페인트로 쓰여 있으며, 각 구분소유 물건별 통로가 도면으로 확인되고 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 할 수 있어 원상회복이 용이하고 그 비용이 크지 않을 것으로 판단되는 점 등을 고려하여 각 호별 독립성이 인정됨(감정평가서 참조)
- 현장에 소유자가 외부인 출입을 막기위해 설치한 현수막이 있음(감정평가서 참조)
AI 물건분석
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