나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141907 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 922-15 다가구주택 경매

서울특별시 금천구 은행나무로10길 28 태을명가2차 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경141907(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 1,160,842,440원, 최저가 742,939,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 141907 [1]
소재지	서울특별시 금천구 시흥동 922-15
도로명주소	서울특별시 금천구 은행나무로10길 28 태을명가2차
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.26
관할법원	서울남부지방법원 경매6계 ((02)2192-1973(구내:1973))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 소규모주택정비사업의 사업시행구역, 정비구역기타, 중점경관관리구역, 소규모주택정비 관리지역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	121.90㎡ (36.87평)
건물면적	245.13㎡ (74.15평)

금액

감정가	1,160,842,440원
최저가	742,939,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	74,293,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	1,160,842,440원	변경
신건	2026.03.05	1,160,842,440원	유찰
2차	2026.04.14	928,674,000원	유찰
3차	2026.05.26	742,939,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.10	-	납부<br />(2026.07.02)
3차	2026.08.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 백산초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건으로 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다가구용 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 약6m, 북측으로 약3m의 막다른 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),대공방어협조
구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),정비
구역기타,소규모주택정비관리지역,소규모주택정비사업의 사업시행구역,과밀억제권역,
중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)
(지목"도로"한정)(지정기간:2024.9.10-2029.9.9)),건축법제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건으로서
외 벽: 현무암 및 벽돌타일 마감
내 벽: 타일 및 벽지등 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 1 층: 주택(1가구) 및 주차장등
2 층: 주택(2가구)
3 층: 주택(2가구)
4 층: 주택(2가구)
5 층: 주택(2가구)
설비내역: 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
부합물 및 종물: 후첨 내부구조도 참조
공부와의 차이: 1층(101호) 및 5층(501호,502호)는 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상
②일부 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 건축물대장상 도면과 탐문 및
외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함
-건축물대장상 위반건축물 표기
-매각물건 토지에는 북측의 도로후퇴부분 약3.2㎡이 포함(감정평가서 참조)