나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50212 [1] 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 성황동 소재 성황초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 원룸, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지이며 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50212 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층 203호

아파트명: 중마시영아파트

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 203호

사용승인일: 1994년 1월 12일

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 정보

감정가: 41,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 영천농업협동조합 (영OOOOOOO)

1.4. 감정평가 요약

본건은 전라남도 광양시 성황동 소재 성황초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 원룸, 근린생활시설 등이 소재함.

차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.

건물 구조는 철근콘크리트 벽식조이며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호는 새시 창호임.

설비로는 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

토지는 세장형 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.

동측 및 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합함. 가축사육제한구역(모든가축제한지역)에 해당함.

공부와의 차이는 없음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 주변은 단독 주택, 원룸, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

계획도시로 개발된 지역으로 아파트가 주거 유형의 대부분을 차지하고 있으며, 광양시내의 중심상권에 속함.

광양항 컨테이너 터미널이 인근에 위치하고 있으며, 광양시청 등 주요 시설과의 접근성이 좋음.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준임.

중마버스터미널 및 광양항국제여객터미널과도 인접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

말소기준 권리는 2026년 2월 26일 접수된 영천농업협동조합의 강제경매 개시결정 등기임.

3.2. 인수되는 권리

본 건 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됨.

3.4. 등기부 요약

말소기준권리(2026.02.26, 강제경매)보다 선순위 권리는 존재하지 않음.

최선순위 설정은 2023.04.17. 가압류(농협은행)이나, 본 경매 절차로 인해 소멸될 예정임.

총 등기부채권액은 26,778,010원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

광양시내 중심상권에 위치하여 홈플러스 광양점과 같은 대형마트 이용이 편리함.

다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

아침햇살, 도연커피 등 소규모 편의시설도 인근에 위치함.

4.2. 주변 혐오시설

현재 파악된 정보상 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않음. 다만, 광양만권 경제자유구역 개발과 관련하여 일부 지역 주민들의 혐오시설 설치에 대한 우려 및 시위가 있었던 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 불분명함.

주변은 계획도시로 개발되어 아파트 단지가 주를 이루고 있음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 중마시영아파트

주소: 전라남도 광양시 중동 1376

총 세대수: 225세대

동수: 2개동 (101동, 102동)

최고 층수: 15층

사용승인일: 1994년 1월 12일

주차대수: 총 180대 (지상 3대, 지하 4대 - 정보 오류 가능성 있음, 아파트 정보 표기상)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

관리사무소 연락처: 061-792-0257

5.2. 학군

초등학교: 광양중마초등학교, 광양중앙초등학교

중학교: 광양중동중학교

고등학교: 광양백운고등학교

인근 학교들이 좋은 등급과 전국 상위권의 진학률을 보이는 것으로 파악됨.

6. 잠재적 리스크

아파트 사용승인일이 1994년으로 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 수선 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

토지이용계획상 제2종 및 제3종 일반주거지역, 소로2류 및 소로3류 도로 접합, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

본 건 경매는 강제경매로, 채권자의 채무 변제 상황 및 경매 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있음.

7. 투자 포인트

광양시 중동은 광양항 배후의 계획도시로, 주거 밀집 지역이며 중심상권에 해당함.

주변 교통망이 잘 갖추어져 있고, 홈플러스 등 생활 편의시설 이용이 용이함.

학군이 우수하여 자녀가 있는 가족에게 매력적인 주거 환경을 제공함.

최근 매매 사례를 보면 본건과 동일 면적(49.98㎡)의 경우 3,750만원 ~ 3,800만원 선에서 거래되고 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 중마시영아파트 102동 2층 203호로, 사건번호는 순천지원 2026타경50212(1)임.

주변 편의시설 및 교통 여건이 양호하며, 학군도 우수한 편으로 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

등기부상 말소기준 권리보다 선순위 권리가 없고, 인수되는 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확함.

다만, 건물의 노후화 및 지역별 시장 상황에 따른 가치 변동 가능성은 고려해야 함.

감정가는 41,000,000원이나, 최근 실거래가는 37,500,000원 ~ 38,000,000원 선으로 형성되어 있음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 41,000,000원이나, 최근 동일 면적의 실거래가는 37,500,000원에서 38,000,000원 사이임.

최근 실거래가 평균값은 약 37,750,000원임.

건물 노후화 및 시장 상황을 고려하여, 감정가보다는 최근 실거래가 수준을 참고하는 것이 합리적임.

보증금을 제외한 인수되는 권리가 없으므로, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰하는 것이 중요함.

예상 입찰가는 3,700만원 ~ 4,000만원 선으로 제시하며, 최적의 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.