나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30414 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 1층113호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치한 상무한국아델리움 131동 1층 113호로서 주변은 중소규모의 아파트단지, 공장, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 113호로서 ·외벽 : 화강석 붙임 등, ·내벽 : 인테리어 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

본건의 공부상 용도는 근린생활시설이며, 현황은 인접호인 114호(타인소유)와 함께 벽체 구분없이 소매점(편의점)으로 이용중입니다.

설비내역

공용 위생설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 부정형의 평지로 아파트, 근린생활시설 부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지는 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-10)(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30414 (1)

2.2. 소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 1층 113호

2.3. 용도

근린시설

2.4. 감정가

512,000,000원

2.5. 면적

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

건물면적: 54.78㎡ (약 16.57평)

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

하OOOOOOO

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 아파트단지, 공장, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

3.3. 인접 도로상태

본건 단지는 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 소로1류, 중로1류에 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(상일여자고등학교, 상일중학교, 천사유치원) 및 절대보호구역(천사유치원)에 해당하며, 산지관리법에 따른 준보전산지입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 명시사항은 없습니다.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 자료 상 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

5. 상권분석

5.1. 이용상태

공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 인접한 114호(타인 소유)와 함께 벽체 구분 없이 소매점(편의점)으로 이용 중입니다.

5.2. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 2층 건물 내 1층 113호입니다. 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일, 창호는 강화유리 및 새시창호 등으로 마감되었습니다.

5.3. 설비내역

공용 위생설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

* 주변에 아파트단지와 교육시설(상일중학교, 상일여자고등학교, 천사유치원)이 혼재하여 안정적인 배후수요가 기대됩니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하므로, 유치원 및 중학교, 고등학교 주변 업종 제한 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 인접 호실과 벽체 구분 없이 소매점(편의점)으로 이용 중이나, 이는 공부상 용도와 현황의 차이가 있을 수 있으며, 실제 이용 상태에 따라 명도 및 점유 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (현재 인접호는 타인 소유임)

* 준보전산지이므로 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 검색 결과, 광주광역시 전체적으로 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있으나, 본건 물건지 인근 지역에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 근린생활시설로서, 현재 인접 호실과 함께 편의점으로 이용 중입니다. 아파트 단지 및 학교 등이 인근에 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 상대보호구역 등 토지이용계획 상 제한사항과 현재 이용 상태가 공부상 용도와 다른 부분은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 상권 내 근린생활시설로, 현재 편의점 운영 중으로 인한 즉시 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 광주광역시 서구의 개발 계획 및 주변 시세 동향을 고려한 장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 향후 인접 호실과의 통합 또는 용도 변경을 통한 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

제공된 감정가 512,000,000원에서 인수할 보증금이 0원이므로, 이를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 물건의 최근 시세, 주변 상권의 수익률, 권리 관계, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.