나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30392 [1] 광주광역시 서구 양동 438-244 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2026.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 서구 양동 소재 '동산아파트' 북서측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 소규모 상업용 부동산 등으로 기존 주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 도로임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건이 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

일련번호 1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

물건 비고

제시외 건물(인접지번에 걸쳐 있음) 매각 제외. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30392 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

물건 종류: 대지

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 59,605,560원

토지면적: 93.00㎡ (약 28.13평)

토지 이용 현황: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 정보

매각대상: 토지지분매각

토지지분: 78.12㎡ (약 23.63평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 광주광역시 서구 양동 소재 '동산아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택 및 소규모 상업용 부동산 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 현황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건(일련번호 1)은 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2의 토지는 해당 도로의 일부를 구성하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

토지는 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이며, 말소기준권리는 2024년 7월 10일 접수된 주식회사골든트리캐피탈대부의 근저당권(을5)입니다. 이보다 선순위인 권리는 없으며, 근저당권 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. 다만, 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

* 매각 대상은 토지 지분입니다.

* 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

* 지분 매각, 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물(인접지번에 걸쳐 있음) 매각 제외 등의 특이사항이 있습니다.

* 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다.

* 공유자우선매수신고가 있는 점을 유의해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 등을 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건은 '동산아파트' 인근의 주택지대에 위치하며, 소규모 상업용 부동산이 일부 소재하는 것으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 활성화 정도를 판단하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

주변은 단독주택과 아파트가 혼재된 주거 지역으로, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련 리스크

전체 토지 중 일부 지분만이 매각되므로, 다른 공유자와의 관계에서 향후 사용, 관리, 처분 등에 있어 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 법정지상권 및 건물 관련 리스크

매각에서 제외되는 건물이 존재하며, 이 건물을 위한 법정지상권이 토지에 성립될 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(인접지번에 걸쳐 있음)은 경계 문제나 별도의 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

6.3. 공유자 우선매수권 관련 리스크

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 수 있으며, 이 권리가 1회로 제한되어 있다는 점을 고려해야 합니다.

6.4. 기타 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가 요약

본건은 광주광역시 서구 양동에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다. 단독주택 및 소규모 상업시설이 혼재된 주거 지역에 속해 있습니다. 지분 매각, 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물의 존재 등 다수의 권리관계 및 법적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 매력적인 투자 요소

* 광주광역시 서구라는 지역적 이점.

* 소액 투자로 토지 지분 확보 가능성.

* (본건의 경우) 감정가가 상대적으로 낮게 형성되어 있을 가능성.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 시 고려사항

본건은 지분 매각으로, 권리 분석상 복잡한 요소가 많고 법정지상권 및 제시외 건물 관련 리스크가 존재합니다. 또한 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시에는 감정가(전체 토지 93.00㎡ 기준 59,605,560원) 대비 본건 지분(78.12㎡)의 실질 가치를 면밀히 평가하고, 상기 언급된 제반 리스크와 향후 발생 가능한 명도 비용, 법적 분쟁 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 가능성은 토지의 활용성에 큰 제약을 줄 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 해당 건물의 상태와 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.