나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30453 [1] 광주광역시 서구 금호동 738-1 일신아파트 101동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 ‘금호중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,학교 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량진출입 용이하며,인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상16층 건물 중 제15층 제1501호로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복6차선 도로, 북측으로 왕복4차선 도로,서측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 건물의 명칭은 '일신아파트'이나 집합건축물대장 총괄표제부 및 아파트건물의 벽체에는 '일신명지아파트'로 표기되어 있음.

물건 비고

본건은 공부상 건물의 명칭은 일신아파트이나 집합건축물대장(총괄표제부) 및 건물 외벽 표시는 일신명지아파트로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30453 (1)

감정가: 392,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 광주광역시 서구 금호동 738-1 일신아파트 101동 15층 1501호

용도: 아파트

토지면적: 62.19㎡ (약 18.81평)

건물면적: 140.49㎡ (약 42.50평)

* 본건의 건물 면적은 140.49㎡입니다. 유사 면적(139.92㎡)의 최근 실거래 사례에서 전용면적(excluUseAr)은 약 139.92㎡로 확인됩니다.

1.3. 건축물 명칭

본건은 공부상 건물의 명칭은 일신아파트이나, 집합건축물대장(총괄표제부) 및 건물 외벽 표시는 일신명지아파트로 표기되어 있어 명칭 불일치에 대한 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 ‘금호중학교’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

본건의 말소기준권리(2022-04-08 근저당권)보다 늦은 모든 권리(근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사굿리치

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않아도 됩니다.

3.3. 등기부 요약

소유권 이전 이력이 다수 확인되며, 등기부채권 총액은 334,181,065원입니다. 이는 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 금호동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 직업적으로 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성을 높이는 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

주변에 다양한 상업시설이 있어 장보기, 외식 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육환경

단지 인근에 금호초등학교, 서광주초등학교, 금호중학교, 서광주중학교 등이 소재하고 있어 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 일신아파트 (일신명지아파트)

* 주소: 광주광역시 서구 금호동 738-1

* 사용승인일: 1994년 9월 13일

* 최고층: 16층

* 총세대수: 160세대

* 주차대수 합계: 140대

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 명칭 불일치

공부상 명칭과 실제 표기 명칭 간의 불일치(일신아파트 vs 일신명지아파트)는 추후 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 또는 낙찰 후 명확한 확인 및 정리가 필요합니다.

6.2. 건축 연도

본건은 1994년에 건축되어 약 30년이 경과한 건물로, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 중심 지역에 자리하고 있습니다. 주변에 다수의 학교와 근린생활시설이 있어 정주 여건이 우수합니다. 권리분석상 인수되는 채무가 없어 안전하게 취득 가능하며, 향후 지역 개발 및 부동산 시장 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건축물 명칭 불일치와 건물 연식에 따른 관리 상태 및 잠재적 수리 비용 발생 가능성은 신중히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 금호동의 주요 주거 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높음.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용 편리, 각종 편의시설 및 교육시설 접근성 우수.

* 권리상 안전성: 모든 채무 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

* 시세 대비 저평가 가능성: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 392,000,000원이며, 유사 면적의 최근 실거래가(139.92㎡, 12층, 2025년 10월 380,000,000원)와 본건의 15층이라는 점, 그리고 권리상 안전성을 고려할 때, 경쟁 입찰 상황 및 개인의 투자 성향에 따라 변동될 수 있습니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려한 적정 예상 입찰가는 385,000,000원 수준으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.