나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30458 [1] 전라남도 담양군 창평면 해곡리 91-18 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2026.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 창평면 해곡리 “내동마을”남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유종헌가옥 문화재자료192호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 별지 “사진용지”에 첨부한 바와 같이 이동이 용이한 저온저장고 1개동, 철거가 용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 비닐하우스는 인접필지(해곡리 91-4)에 걸쳐 소재함.

물건 비고

지상 소재 수목 포함 매각
이동이 용이한 저온저장고 1개동, 철거가 용이한 비닐하우스 1개동 각 매각 제외
비닐하우스는 인접필지(해곡리 91-4)에 걸쳐 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

1. 1 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30458 (1)

소재지: 전라남도 담양군 창평면 해곡리 91-18

용도: 대지

토지면적: 109.00㎡ (약 33평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회

1. 2 매각물건현황

토지매각 대상이며, 감정가는 35,507,000원입니다.

토지면적은 109.00㎡ (약 33평) 입니다.

토지 제시외면적 및 건물면적은 0.00㎡ 입니다.

1. 3 감정평가

감정가는 35,507,000원입니다.

3 입지조건

2. 1 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 창평면 해곡리 "내동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

2. 2 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2. 3 토지형상 및 이용상태

세장형 평지로서 주거나지로 이용 중입니다.

2. 4 인접 도로상태

남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2. 5 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축) 제한지역), 역사문화환경보존지역(유종헌가옥 문화재자료192호)입니다.

특히 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 문화재 보존 및 활용에 관한 법률에 따라 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

4 권리분석

3. 1 경매개시 및 채권자

본 건은 농업협동조합중앙회의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다.

3. 2 말소기준권리 및 소멸예정권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 6월 24일 접수된 농업협동조합중앙회의 가압류 (광주지방법원 2021카단51648) 입니다.

이하 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3. 3 인수주의사항(존치권리)

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 사항이 없습니다.

3. 4 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 등기부상으로 확인되는 임차인은 없으며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

5 상권분석

4. 1 지역 특성

본 건은 전라남도 담양군 창평면 해곡리 내동마을 인근의 농촌 취락지대로, 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 2 주변 상업시설 현황

농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포될 것으로 예상됩니다.

6 생활정보

5. 1 교육시설

주변 지역의 교육시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농촌 취락지대임을 감안할 때 인근에 초등학교 등 기초 교육 시설이 위치할 것으로 추정됩니다.

5. 2 의료시설

농촌 지역의 특성상 대형 병원보다는 보건소 또는 소규모 의원이 인근에 위치할 가능성이 높습니다.

5. 3 편의시설

담양군 창평면 일대는 슬로우시티로 지정되어 있으며, 창평 슬로우시티 한옥스테이 등 관광 관련 편의시설이 운영되고 있습니다. 또한, 주변 지역에서 다양한 숙박 시설 및 관광 관련 편의시설이 운영되는 것으로 파악됩니다.

5. 4 공공시설

담양군은 생태도시를 표방하며 환경 관련 시설 및 관광 인프라 구축에 힘쓰고 있습니다.

7 잠재적 리스크

6. 1 현황물건 관련

* 비닐하우스가 인접필지(해곡리 91-4)에 걸쳐 소재하고 있어 경계 분쟁 또는 토지 이용에 관한 이웃과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 이동이 용이한 저온저장고 1개동과 철거가 용이한 비닐하우스 1개동은 매각 대상에서 제외되므로, 해당 시설물의 철거 및 처리에 대한 협의 또는 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 2 법규 및 규제 관련

* 역사문화환경보존지역(유종헌가옥 문화재자료192호)으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 있어 문화재 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한이 따릅니다.

6. 3 기타 리스크

* 최근 담양군 일대에서 환경 오염 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 소재지에서 직접적으로 확인된 혐오시설이나 환경 문제는 파악되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 쓰레기 무단 투기 등 간헐적인 환경 문제가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

8 종합 의견

본 물건은 담양군 창평면의 농촌 취락지대에 위치한 대지입니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역으로 인한 제약이 존재합니다. 또한, 비닐하우스가 인접 필지에 걸쳐 있어 경계 분쟁의 소지가 있으며, 매각 제외되는 부속 시설물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 권리분석상 말소기준권리 이후의 권리관계는 명확히 소멸될 것으로 보입니다. 전반적으로 개발보다는 농촌 생활 환경에 적합하거나, 규제 완화 시 토지 활용 가치가 있을 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9 투자 포인트

* 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 담양군 창평면은 슬로우시티로 지정되는 등 친환경 및 자연 친화적인 이미지를 가지고 있어, 이를 활용한 토지 이용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 인근 시세 등을 면밀히 분석하여 저가 매수 기회를 포착할 수 있습니다.

10 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 개발 가능성, 규제 현황, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 제시된 감정가 35,507,000원을 기준으로, 법원 경매 물건의 특성, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 장단점 분석 등을 통해 적정 입찰가를 재산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이를 고려한 입찰가 산출은 필요하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.