나이스옥션 법원경매 광주 2026타경1253 [1] 광주광역시 북구 매곡동 205-11 주건축물 1동 4층401호 다세대주택 경매
전남광주통합특별시 북구 초당로 32, 주건축물 1동 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경1253(광주지방법원 경매4계). 감정가 181,000,000원, 최저가 181,000,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 광주광역시 북구 매곡동 소재 「매곡초등학교」남동측 인근에 위치한 주건축물 제1동 제4층 제401호로 주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 석재 붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, LPG설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
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공부와의 차이
건축물현황도상 제401호 위치에 "402호" 명패가, 제402호 위치에 "401호" 명패가 각각 부착되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 건축물현황도상 호별 배치와 실제 호별 배치가 상이하며, 본건 평가시 위치확인은 건축물현황도를 기준으로 조사하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 401호와 402호는 층, 면적, 향, 다락소재 등 조건이 동일한 바, 가치형성요인이 유사하여 통상적으로 각 호별 가격은 동일할 것으로 판단되니 업무진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
이 사건 매각대상 부동산은 공부상 401호이나, 출입문 표시가 402호이어서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조)
매각대상 부동산은 공부를 기준으로 해야 하므로 공부상 401호 출입문 표시 402호가 매각대상 물건이고, 임차인 송인범은 매각대상 부동산이 아닌 공부상 402호(출입문 표시 401호)를 잘못 점유하고 있음
