나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30452 [1] 광주광역시 서구 금호동 770 금호2지구도개공1단지아파트 101동 9층907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "금부초등학교" 남측 인근에 위치한 금호2지구 도개공1단지아파트 제101동 제9층 제907호로서 주위는 아파트단지지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건물 중 제9층 제907호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

본건은 광주광역시 서구 금호동 770 금호2지구도개공1단지아파트 101동 9층 907호에 소재하고 있습니다.

1.2. 건물 및 토지 정보

용도는 아파트로 확인되며, 건물면적은 49.92㎡ (약 15.10평)이며 건물 지분 또한 49.92㎡입니다. 토지 면적은 30.00㎡ (약 9.08평)이며, 토지 지분은 30.003㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 정보

사건번호는 광주지방법원 2026타경30452 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 145,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 "금부초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 아파트 단지들로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로

본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 북서측으로는 단지 내 포장도로가 접하고 있습니다.

2.4. 주변 시설

단지 인근에는 금부초등학교가 있으며, 도보 가능한 거리에 금호중학교, 서석고등학교 등 교육시설이 위치합니다. 생활 편의를 위한 지역 상업시설 및 마트, 은행 등이 인접해 있습니다. 또한, 금호근린공원, 풍암호수공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변을 조사한 결과, 해당 아파트 단지 또는 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 등기부등본상 소유권은 광주광역시도시개발공사에서 김종재, 이후 김수중으로 이전되었습니다. 말소기준권리는 2025년 4월 8일 접수된 주식회사굿리치의 근저당권(채권액 153,000,000원)이며, 본 경매 절차로 인해 소멸될 예정입니다. 또한, 동일인의 전세권설정(10,000,000원) 및 임의경매 개시 결정(채권액 117,587,835원) 등기 역시 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 163,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인으로 주식회사굿리치가 확인되며, 보증금 10,000,000원에 차임은 0원입니다. 확정일자는 2025년 4월 8일이며, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인의 보증금 또한 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 금호동 일대는 전형적인 주거지 상권으로, 아파트 단지 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄하며, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

금부초등학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 인근 공원들을 통해 여가 생활을 즐기기에도 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 임차인이 있으나 대항력이 없어 경매 절차상 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 임차인과의 명도 과정에서 원활한 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 금호동 소재 금호2지구 도개공1단지아파트는 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 주거지입니다. 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되고 인수되는 보증금이 없어 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 광주 서구 금호동의 안정적인 주거지역에 위치

* 편의시설: 학교, 공원, 상업시설 등 생활 인프라 우수

* 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 인수되는 임차보증금 없음

* 교통: 대중교통 및 차량 접근성 양호

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 145,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 다만, 총 채권액이 감정가를 초과하므로, 유찰 없이 진행될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.