나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30443 [1] 광주광역시 광산구 도산동 820 도산동2차대주파크빌 201동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 공동 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층건 내 2층 201호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 아파트단지부지로 이용중임.

인접 도로상태등

2차선상당의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-01-11),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전 부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-08)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

광주광역시 광산구 도산동 820, 도산동2차대주파크빌 201동 2층201호

1.2. 물건종별

아파트

1.3. 감정평가액

226,000,000원

1.4. 면적

토지면적: 39.57㎡ (약 11.97평)

토지지분: 39.5721㎡ (약 11.97평)

건물면적: 84.76㎡ (약 25.65평)

건물지분: 84.7575㎡ (약 25.65평)

건물 전용면적은 84.76㎡이며, 공급면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않습니다.

1.5. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.6. 경매구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

한OOOOOOO

1.8. 기타 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30443 (1)

감정평가서 요약 요향표 작성일: 2026-08-11

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주로 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 인근에 2차선 상당의 포장도로에 접해 있습니다. 도산역(1호선)까지 도보 약 10~13분 거리로 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본 물건의 등기부상 채권 총액은 302,230,078원입니다.

3.2. 권리 분석 결과

말소기준권리는 2024년 03월 25일에 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을13, 193,200,000원)입니다.

이하 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인이 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

주변은 아파트 단지, 주택가, 근린상가 등이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 주거 배후 수요가 탄탄하며, 기본적인 근린생활시설 이용이 용이한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건은 '송정초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있어 초등학교 학군 이용이 편리합니다.

5.2. 편의시설

주변에 근린상가 및 마트 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 기타

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 내 2층 201호입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 2류에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책 구역(제2종 및 제3종)으로 지정되어 있습니다.

특히, 군용비행장 소음대책 구역에 포함되어 있어 소음으로 인한 불편이 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 이용 및 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 기타 제한사항

건축물 준공연도가 2001년으로 약 25년이 경과하여 노후화가 진행되었으며, 리모델링이 필요할 수 있습니다.

공항 근처에 위치하여 항공기 소음이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구에 위치한 아파트로, 송정초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성이 좋고 주변 편의시설 이용도 편리한 편입니다. 그러나 군용비행장 소음대책 구역에 포함되어 있어 소음 문제가 발생할 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지 내 입지: 아파트 단지, 주택, 근린상가 등이 형성된 주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

* 우수한 교통망: 지하철역(도산역)이 도보 거리에 있어 시내 이동이 편리합니다.

* 교육 환경: 송정초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 권리상 안전: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리가 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 226,000,000원입니다.

현재 등기부상 채권 총액은 302,230,078원이지만, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 실제 인수 부담은 없습니다.

다만, 군용비행장 소음대책 구역 포함 및 건물 노후화 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본 물건의 경우 주변 시세, 물건의 현 상태, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가는 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 비교 분석이 필요하나, 본 제공 정보만으로는 상세한 시세 조사가 어렵습니다.

따라서, 감정가를 기준으로 면밀한 현장 조사와 더불어 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 보수적으로 접근하시는 것을 권장합니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.