나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30474 [1] 광주광역시 광산구 수완동 1264 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 화강석 치장, 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 창호 : 새시창호임.

이용상태

1층 : 사무소 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(1가구)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 수목 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30474 (1)

2.2. 소재지

광주광역시 광산구 수완동 1264

2.3. 용도

다가구주택

2.4. 감정가

1,308,054,400원

2.5. 면적

토지면적: 300.20㎡ (약 90.8평)

건물면적: 426.13㎡ (약 128.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산임의경매

2.8. 채권자

두OOOOOOOOOOOO

2.9. 특이사항

- 일괄매각

- 수목 매각 포함

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상 혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

3.3. 형태 및 이용상태

가장형의 평지로, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

3.4. 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 제1종지구단위계획구역

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 택지개발지구(완료) <택지개발촉진법>

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

4.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임.

임대관계가 불명확하므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

* 대상 물건이 위치한 수완동은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 학교(수완하나중학교)가 소재하여 학생 및 교직원 관련 상권이 형성될 수 있습니다.

* 근린생활시설이 있다는 점은 지역 주민들의 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

* 전반적으로 안정적인 주거 지역 상권으로 분석됩니다.

6. 생활정보

* 주변 편의시설:

* '수완하나중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 광주광역시 광산구 수완동 일대는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

* 혐오시설 정보:

* 현재 제공된 정보와 추가 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 다만, 광주광역시 광산구는 쓰레기 소각시설(자원회수시설) 건립 관련 논의가 있는 지역입니다. 이는 잠재적인 사회적 이슈로 고려될 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

7. 건물 현황

7.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물입니다.

* 외벽: 화강석 치장, 드라이비트 및 징크판넬 마감 등

* 내벽: 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등

* 창호: 새시창호

7.2. 건물 이용상태

* 1층: 사무소

* 2층: 다가구주택 (4가구)

* 3층: 다가구주택 (1가구)

7.3. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재경보 설비 등이 설치되어 있습니다.

8. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인의 정확한 임대차 관계 및 보증금, 월세 등이 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 긍정적이나, 실제 점유 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 수목 포함 매각: 건물 외에 포함된 수목의 관리 상태나 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

* 주변 개발 이슈: 광산구 지역 내 자원회수시설(쓰레기 소각장) 건립 논의가 진행 중인 점은 향후 지역 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인입니다.

9. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 3층 건물로 1층은 사무소, 2, 3층은 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 교통 접근성 및 주변 환경은 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다. 수목이 매각에 포함된 점과 지역 내 자원회수시설 건립 논의는 향후 고려해야 할 사항입니다.

10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수완하나중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 다용도 활용 가능: 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 더불어 다양한 활용이 가능합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용 및 건물 활용에 대한 종합적인 계획 수립이 용이합니다.

11. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석, 명도 예상 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. '인수 보증금'은 0원이므로 이는 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.