나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3179 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 434-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 ‘선남면사무소’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 면소재지내 금융점포, 식당, 소매점, 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 남서측으로 선남면소재지를 관통하는 '관화길'에 접하며, 동측 인근에 '성주로(국도 30호선)'가 통과 하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로서 인근 필지와 등고이며 자체지반 평탄하며 '잡종지(상업나지)' 상태입니다.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 폭 약 12미터의 포장된 도로, 북서측으로 폭 약 4미터 정도의 예정 도로 (지목 '답')에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 상업용지 (상업용지 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 소로3류 (폭 8m 미만)(중로2-5호선 성주군고시 제2022-54호)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3179 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 방OOOOOOO (방촌신용협동조합)

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 정보

소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 434-8

용도: 답 (토지 이용 현황: 잡종지(상업나지))

토지면적: 273.00㎡ (약 82.58평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 328,419,000원

1.3. 토지 이용 현황

형태 및 이용상태: 세로장방형의 토지로서 인근 필지와 등고하며 자체지반은 평탄한 상태이며, 현황 '잡종지(상업나지)'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 12미터의 포장된 도로에 접하며, 북서측으로 폭 약 4미터 정도의 예정 도로(지목 '답')에 접합니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역

* 제2종지구단위계획구역 (관화지구(주거형))

* 상업용지

* 주거용지

* 소로3류 (폭 8m 미만) (중로2-5호선)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 배출시설설치제한지역

* 공장설립 승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 제시외 물건: 없음

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항: 임대관계 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 ‘선남면사무소’ 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 면소재지 내 금융점포, 식당, 소매점, 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 남서측으로는 ‘관화길’에 접하고 동측 인근에는 ‘성주로(국도 30호선)’가 통과합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 교통 상황은 대체로 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을15 근저당권 (2022-07-01 접수) / 채권자: 방촌신용협동조합 / 채권최고액: 840,000,000원.

이 권리보다 늦게 설정된 권리는 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상.

보증금 액수가 미상이므로, 추후 임대차 관계 확인 시 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권이전 (갑1): 2018-01-04 / 권리자: 노보성

* 근저당권 (을15): 2022-07-01 / 권리자: 방촌신용협동조합 / 채권액: 840,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권설정 (을16): 2022-07-01 / 권리자: 방촌신용협동조합 (말소)

* 임의경매 (갑2): 2026-02-09 / 권리자: 방촌신용협동조합 (말소)

3.5. 등기부채권 총액

840,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본건이 소재한 관화리는 선남면의 중심지로, 편의점, 여가시설, 상업시설 등이 잘 발달되어 있으며 선남농협본점도 위치합니다. 30번 국도 주변으로는 식당, 편의점 등 상권이 발달되어 있으며, 광영리에는 횟집과 광영할인마트 같은 상업시설도 있습니다. 또한, 대구광역시와 인접해 있어 대구의 상권을 이용하는 것도 가능합니다.

4.2. 업종 및 잠재력

현재 토지 이용 현황이 '잡종지(상업나지)'이고, 토지이용계획상 상업용지 및 주거용지로 지정되어 있어 향후 상가, 주택 등 다양한 상업 및 주거 목적의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 선남초등학교 (관화리)

* 도원초등학교 (소학리)

* 명인중학교 (도성리)

* 명인고등학교 (도성리)

5.2. 편의시설

* 선남면사무소 (관화리)

* 선남농협본점

* 선남보건지소 (관화리)

* 선남파출소

* 다양한 금융점포, 식당, 소매점 등이 면소재지에 위치하고 있습니다.

5.3. 문화 및 체육시설

* 성주별고을체육공원, 별고을체육관, 성주국민체육센터 등이 성주군 내에 위치하며, 선남면 관화리에 '선남 반다비문화체육센터'가 추진 중입니다.

* 성주창의문화센터에는 별고을시네마, 국민체육센터, 다함께돌봄센터 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주변 환경

검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설은 나타나지 않았습니다. 다만, '백천' 하천기본계획 수립 관련 환경영향평가서 초안에서 공사 시 일부 지역에 일시적인 영향이 예상될 수 있다고 언급된 부분이 있으나, 이는 하천 정비 사업 관련 내용으로 부동산 자체에 직접적인 혐오 요인으로 작용할 가능성은 낮습니다.

6.2. 도로 접근성

본건은 남서측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접하지만, 북서측으로는 폭 약 4미터의 예정 도로(지목 '답')에 접하고 있습니다. 예정 도로의 확포장 계획 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

6.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 상업용지, 주거용지로 지정되어 있으나, 지목이 '답'이었고 현재 '잡종지(상업나지)'로 이용되는 점을 고려할 때, 실제 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 경상북도 성주군 선남면 관화리에 위치하며, 선남면의 중심부에 자리 잡고 있어 면소재지의 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교통망 역시 국도 30호선 인접 및 '관화길' 접함으로 양호한 편입니다. 토지이용계획상 상업용지 및 주거용지로 지정되어 있으며, 현재 '잡종지(상업나지)'로 이용 중인 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 특히 대구광역시와 인접해 있다는 지리적 이점도 가지고 있습니다.

권리관계 또한 말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 비교적 깔끔한 편이나, 임대차 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

단, 북서측 예정 도로의 폭이 좁은 점 등은 추후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 선남면 중심지 내 위치로, 면사무소, 학교, 병원 등 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

* 계획관리지역 내 상업용지, 주거용지로 지정되어 있어 향후 상가, 주택 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

* 대구광역시와 인접하여 대도시 접근성이 뛰어나며, 광역 교통망 이용이 용이합니다.

* 현재 '잡종지(상업나지)' 상태로, 토지 자체의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 328,419,000원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 본건의 입지 조건, 개발 가능성, 현재 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우나, 감정가를 기준으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 임차인의 보증금이 0원으로 인수 부담이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.