나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3159 [1] 대구광역시 서구 내당동 350-1 삼익주택 1동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 내당동과 두류동에 걸쳐 소재하는 '두류네거리' 북서측 근거리에 위치하는 '삼익주택' 아파트단지 내 제1동 제9층 제903호 단위세대로 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 챠랑출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 내 제9층 단위세대로 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중 입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '아파트건부지'로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 7차선, 남측 및 북측으로 폭 약 10미터, 서측으로 4~7미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류 (폭 35m~40m)(주간선도로(1-4))(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구경운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(달성고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3159 (1)

* 소재지: 대구광역시 서구 내당동 350-1 삼익주택 1동 9층903호

* 용도: 아파트

* 감정가: 254,000,000원

* 토지면적: 32.39㎡ (약 9.8평)

* 건물면적: 64.79㎡ (약 19.6평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

1.2. 아파트정보

* 아파트명: 내당삼익맨션

* 동/호수: 1동 903호

* 건축년도: 1979년 (사용승인일: 1979년 11월 19일)

* 총 층수: 13층 (본건 9층)

* 해당 물건 전용면적: 64.79㎡ (약 19.6평)

* 단지 정보: 총 4개동, 503세대

* 주차: 총 300대 (지상 6대, 지하 8대, 별도 주차 방식 및 가능 대수 추가 확인 필요)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

* 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 '두류네거리' 북서측 인근에 위치한 '삼익주택' 아파트 단지 내에 소재합니다.

* 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 출입이 용이하며, 단지 주변으로 왕복 7차선, 폭 약 10미터, 4~7미터의 다양한 도로망이 접하고 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2019년 10월 21일 접수된 하나은행 근저당권 (을16, 채권액 143,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인현황

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 09월 06일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 권리분석요약

* 총 등기부채권액은 약 2,643,000,000원으로, 감정가 254,000,000원 대비 매우 높은 수준입니다. 이는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없음을 시사하며, 낙찰자는 말소기준권리 및 그 이후의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 내당동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. '두류네거리' 인근으로 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인근에 학교가 다수 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합되어 있어 지역 내 소비 및 생활 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

* 주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다.

* '두류네거리' 인근으로 다양한 상업 시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

* 인근 학교로는 경운중학교, 달성고등학교, 대구경운초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적리스크

* 건축년도가 1979년으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 상대적으로 넓은 토지이용계획 및 제한 상태(일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구 등)는 향후 재건축 또는 개발 가능성을 내포하지만, 동시에 개발 행위에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 대구광역시 서구의 핵심 지역 중 하나인 '두류네거리' 인근에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1979년에 건축되어 건물 노후화는 단점으로 작용할 수 있으나, 권리상 인수 부담이 없는 완전한 소멸주의 경매 물건입니다.

8. 투자포인트

* 쾌적한 주거 환경과 더불어 '두류네거리'라는 역세권 인접지로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 아파트 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 잠재적 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

최근 매매 정보 분석:

* 2026년 2월: 46.04㎡ (약 13.9평) 거래가 17,700만원 (약 127만원/평)

* 2026년 3월: 84.66㎡ (약 25.6평) 거래가 33,000만원 (약 129만원/평)

* 2026년 5월: 84.66㎡ (약 25.6평) 거래가 28,500만원 (약 111만원/평)

본건 아파트의 전용면적은 64.79㎡ (약 19.6평)입니다.

이는 최근 거래된 46.04㎡와 84.66㎡ 아파트의 중간 크기에 해당합니다.

가장 최근의 84.66㎡ 아파트 거래가 28,500만원 (약 111만원/평)을 기준으로 계산 시, 본건의 예상 시세는 약 21,800만원 수준이 됩니다.

반면, 46.04㎡의 거래가 (약 127만원/평) 또는 84.66㎡의 고가 거래 (약 129만원/평)를 기준으로 삼을 경우, 본건의 예상 시세는 약 25,000만원 수준까지 상승할 수 있습니다.

본건의 감정가는 254,000,000원입니다.

최근 시세 변동성을 고려하고 감정가를 참고하여, 보수적인 접근과 시세 반영을 고려한 예상 입찰가는 다음과 같습니다.

예상 입찰가: 240,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.