나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3154 [1] 대구광역시 달서구 본동 712 한우럭키타운아파트 상가동 지하층1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "본리네거리" 남서측 인근에 위치하는 한우럭키타운 제상가동 지하층 제1,2,3,5,6,7,8호 단위상가이며, 부근 일대는 주택 및 상가 혼용지대로서 아파트, 빌라 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콩크리트 슬래브지붕 지하1층으로 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 , 천장 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기 마감임.

이용상태

상가로 이용 중이며 일부는 공실임.

설비내역

위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본동 712 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 가),나) 및 일련번호 다)~바)는 호별 구분없이 일체로 이용중인 바, 관리사무소의 확인 및 본건 평가사례에 의거하여 호별 위치를 확인하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3154 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 712 한우럭키타운아파트 상가동 지하층 제1,2,3,5,6,7,8호 (일체로 이용중)

용도: 근린상가

감정가: 266,000,000원

토지면적: 230.06㎡ (약 69.6평)

건물면적: 304.40㎡ (약 92.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동대구농업협동조합

주의사항: 일괄매각

건물구조: 지하 1층, 철근콘크리트 슬래브 지붕

이용상태: 상가로 이용 중이며 일부 공실. 해당 호실들은 구분 없이 일체로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 등이 되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "본리네거리" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 주택 및 상가 혼용지대로서 아파트, 빌라 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다.

인접 도로상태는 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2008년 11월 21일자 동대구농업협동조합의 근저당권(을2)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

인수되는 권리:

* 김현주 씨의 전세권(을1)이 16,000,000원으로 등기되어 있으며, 이는 매각으로 소멸되지 않고 인수됩니다. 이 금액은 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액입니다.

임차인 현황:

* 김현주: 보증금 16,000,000원, 차임 0원, 배당신고일자 2026-04-03, 대항력 없음. (전세권자로 등기되어 있으며, 금액은 인수 대상임)

* 배광기: 보증금 500,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 이민환: 보증금 500,000원, 차임 100,000원, 대항력 없음.

기타 등기사항:

* 소유권 이전, 소유권이전청구권 가등기(황종식), 가압류(신한카드, 말소), 압류(송파구, 말소) 등이 있으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 107,552,507원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 "본리네거리" 인근의 상업지역에 위치하여 지역 주민 및 유동인구의 접근성이 양호합니다.

주변에 아파트 단지가 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

근린상가로서 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보이나, 일부 공실이 존재하여 경쟁 환경 및 업종별 수요 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

"본리네거리"라는 지리적 이점은 관련 편의시설 및 교통망 접근성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주변에 아파트, 빌라 등 주거시설이 밀집해 있어 지역 상권으로서의 기능을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

인수되는 전세권:

* 김현주 씨의 전세권 16,000,000원은 낙찰자가 인수해야 하는 부담입니다. 이는 예상 입찰가 산정 시 반드시 고려되어야 하며, 실제 취득 비용에 가산됩니다.

부분 공실:

* 현재 상가 일부가 공실 상태로 운영되고 있어, 안정적인 임대 수익을 확보하기 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

토지이용 제한:

* 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 향후 용도 변경이나 건축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 "본리네거리" 인근에 위치한 근린상가로, 일괄매각으로 진행되는 경매 물건입니다.

단지 내 상가로서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 일부 공실 및 인수되는 전세권이라는 부담 요인이 존재합니다.

투자자는 인수되는 전세권 16,000,000원의 부담을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 접근성:

* "본리네거리" 인근의 위치는 잠재 고객 유입에 유리합니다.

활용 잠재력:

* 다양한 근린생활시설 업종을 유치할 수 있는 공간입니다.

일괄 매각:

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 정리가 용이합니다. (단, 인수되는 전세권은 예외)

1.8. 예상 입찰가

본 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되었습니다.

감정가 266,000,000원을 기준으로, 권리관계 및 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

인수되는 전세권 16,000,000원은 별도로 부담해야 하는 금액이므로, 총 취득 비용 산정 시 반드시 포함해야 합니다.

권리 분석 및 시장 동향을 종합적으로 고려할 때, 대략 210,000,000원 ~ 230,000,000원 범위 내에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다.

(최종 입찰가 산정 시에는 인수되는 전세권 16,000,000원을 가산하여 총 예상 취득 비용을 계산해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.