나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경41 [1] 대구광역시 서구 중리동 26-3 중리롯데캐슬 129(상가)동 3층308호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구달서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층 지상 4층건 중 3층 308호 단위 상가로서, - 외 벽 : 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(가) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 세장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “상업용 건부지”임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 왕복 5차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역( 중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구달서초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경41 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 26-3 중리롯데캐슬 129(상가)동 3층308호

용도: 근린상가

감정가: 310,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 130.36㎡ (약 39.48평)

건물면적: 193.52㎡ (약 58.55평)

1.3. 건물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층 지상 4층 건물 중 3층 308호

건물 용도: 근린생활시설

1.4. 매각 정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구달서초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 곳입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

대상 물건의 토지는 세장형의 형상이며, 자체 지반은 등고평탄한 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

물건의 동측으로는 왕복 5차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 등기부상 말소기준권리는 2023년 5월 8일 접수된 수륜농업협동조합의 근저당권입니다. 이보다 늦은 2026년 2월 9일 접수된 임의경매 개시 결정 등기 역시 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 10,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업자등록일): 2022-12-12

확정일자: 2026-02-26

배당신고일자: 2026-02-26

대항력: 있음

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리(2023-05-08)보다 앞선 2022년 12월 12일에 전입신고를 마친 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 하지만, 제공된 정보에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

해당 물건은 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 소비 활동이 활발한 지역입니다. 이는 상가로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 대구달서초등학교, 중리중학교, 경덕여자고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의시설

근린상가 지역의 특성상 다양한 소매점, 식당, 은행 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 관련

임차인 박 은 전입일자(2022-12-12)가 말소기준권리(2023-05-08)보다 선순위이므로 대항력이 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 경매 배당으로 보증금 전액을 변제받을 가능성이 높다고 판단되나, 만약 배당받지 못할 경우 낙찰자가 해당 보증금을 인수해야 할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 따라서 임차인과의 관계 및 명도 절차를 신중하게 검토해야 합니다.

6.2. 기타

주변 지역에 혐오시설이나 심각한 공해 시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 중리동의 배후 주거 단지와 상권을 갖춘 지역에 위치한 근린상가 건물입니다. 교통 접근성이 우수하고 교육 시설이 인접해 있어 입지 조건은 좋은 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 잠재적 리스크 요인이므로, 인수 보증금 0원이라는 점을 고려하여 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 배후 수요

주변 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능한 투자처입니다.

8.2. 편리한 접근성

잘 갖춰진 도로망과 대중교통 이용 편의성으로 물건 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8.3. 지역 내 상권 활성화 가능성

지역 개발이나 상권 활성화 정책에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 310,000,000원이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 제시되었습니다. 따라서 감정가를 기준으로 시장 상황, 임차인 현황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 시세 파악 및 수익성 분석이 추가적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.