나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3175 [1] 대구광역시 달서구 대천동 497-2 대구월배태영데시앙 104동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제 반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제4층 제401호로서, -외벽: 시멘트몰탈위페인트 및 일부 드라이비트 마감 -내벽: 벽지 및 일부 자기질 타일 마감 -바닥: 강화마루 및 일부 자기질 타일 마감 -창호: 하이샷시 2중창호

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비 및 지역난방에 의한 난방시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 북서측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3175 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대천동 497-2, 대구월배태영데시앙 104동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 362,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉덕3동새마을금고

1.2. 면적 정보

토지면적: 40.30㎡ (약 12.19평)

토지 지분: 40.2977㎡ (약 12.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) (전용면적)

건물 지분: 84.9614㎡ (약 25.70평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

*본 건은 전용면적 84.96㎡(약 25.7평)이며, 유사 면적의 공급면적(분양면적)은 약 125.86㎡(약 38.07평) 수준으로 파악됩니다.

1.3. 건물 정보

건물명: 대구 월배 태영데시앙 104동 401호

건축년도: 2009년 2월 24일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

총 층수: 21층 중 4층

외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 일부 드라이비트 마감

내벽: 벽지 및 일부 자기질 타일 마감

바닥: 강화마루 및 일부 자기질 타일 마감

창호: 하이샷시 2중창호

이용 상태: 아파트

1.4. 특이사항

별도등기: 등기부상 말소되는 권리 외 별도의 등기가 존재함을 나타내며, 계약 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달서구 대천동에 소재하며, "이마트" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

단지 내 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상황

본건 아파트 단지는 북서측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 단지 진출입에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 봉덕3동새마을금고가 신청하였습니다.

3.2. 권리 현황

집합건물 등기부 상 을구에 근저당권이 설정되어 있으며, 이후 압류 및 임의경매 개시결정 등기가 경료되었습니다.

3.3. 말소기준권리

2013년 12월 30일 접수된 봉덕3동새마을금고의 근저당권(을1, 264,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.4. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸되므로, 별도의 권리를 인수할 사항은 없는 것으로 판단됩니다. (단, '별도등기' 관련 사항은 추가 확인 필요)

3.5. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 임차인으로 인한 대항력 및 보증금 인수 여부에 대한 정확한 내용은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

"이마트"가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 상권 특성

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지를 배후로 하는 근린 상업 기능이 발달한 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어, 투자 목적보다는 실거주 목적에 더 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대구 월배 태영데시앙

사용승인일: 2009년 2월 24일

동수: 7개동

세대수: 총 431세대

주차대수: 총 628대 (옥내 자주식 569대, 옥외 자주식 59대)

최고층: 28층, 최저층: 2층

5.2. 편의 및 부대시설

관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 단지 내에 마련되어 있습니다. 전기차 충전시설도 지상 13대, 지하 3대 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 별도등기 관련

물건 정보에 "별도등기"라는 문구가 기재되어 있습니다. 등기부상 말소기준권리 외 특이사항은 없어 보이나, '별도등기'는 종종 예상치 못한 권리 관계나 법적 문제를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 권리 관계를 직접 확인해야 합니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있으나, 이는 실제 보증금이 없거나, 경매 절차에서 소멸되는 경우일 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 대구광역시 달서구의 대단지 아파트로, 비교적 안정적인 입지와 생활 편의성을 갖춘 주거지입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 말소되는 권리 관계가 명확한 점은 긍정적입니다. 다만, '별도등기' 표기와 임차인 현황의 '미상'은 잠재적 리스크 요소로, 철저한 현장 조사를 통해 해소해야 합니다.

7.2. 시장 전망

아파트 시장은 거시 경제 상황 및 정부 정책 변화에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 본 물건이 위치한 지역의 최근 실거래가 추이를 참고하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

* 대단지 아파트로서의 주거 안정성 및 편의성.

* 이마트 등 생활 편의시설과의 인접성.

* 양호한 교통망 접근성.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 매매 정보에 따르면, 84.96㎡ 면적의 아파트가 2026년 5월 9일에 372,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본 건과 동일한 면적을 가집니다. 본 건은 4층이며, 비교 대상 매물은 22층입니다. 일반적으로 층수 차이에 따른 가격 조정이 있을 수 있습니다.

9.2. 적정 입찰가 제안

감정가: 362,000,000원

최근 실거래가 (유사 면적): 372,000,000원 (22층 기준)

본 건은 4층임을 감안하여, 최근 실거래가를 기준으로 하되 층수 차이로 인한 가격 조정을 고려합니다. 또한, 임차인 인수 보증금이 없는 점을 반영합니다.

보수적 접근 시: 감정가 대비 90% ~ 100% (약 325,800,000원 ~ 362,000,000원)

최근 실거래가 반영 및 층수 고려 시: 약 350,000,000원 ~ 370,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

*입찰 시에는 최신 시장 동향, 경쟁률, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 최종 금액을 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.