나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경40 [1] 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 756-10 묘지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 벧엘 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '대흥1리회관' 남측 인근에 위치하는 부동산이며, 본건 인근으로 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 (1),(2): 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거기타'로 이용중임. - 일련번호 (3): 완경사지대의 부정형 토지로서 '도로, 전 및 건부지 등'으로 이용중임.

인접 도로상태

- 일련번호 (1),(2): 남동측으로 폭 약 3m 내외의 본건 토지 일련번호(3)의 내부도로에 접함. - 일련번호 (3): 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 일련번호 (1),(2) 지상에는 일반건축물대장에 등재되었으나 미등기 상태로서 별도의 근저당권이 설정되지 않은 건물 4동(일반건축물대장상 5동이나 1동은 멸실)이 소재하며, 그 외에도 본건 토지 지상에 다수의 건물 및 물건이 소재하고, 해당 건물 등은 본건 토지의 부합물이나 종물이 아닌 별동의 건물 등으로 판단되어 감정평가에서 제외한 바, 해당 건물 등이 경매대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 병기하였으니, 경매진행시 소유권 여부에 따른 일괄경매여부는 재확인하시기 바람. <별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조> - 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치 미미하며, 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가하였음.

공부와의 차이

- 일련번호 (1),(2): 공부상 지목 '묘지' 이나, 실제 '대지'임. - 일련번호 (3): 공부상 지목 '묘지' 이나, 실제 '도로 등'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 토지 일련번호 (1),(2)는 토지 일련번호 (3)의 내부도로에 접하고 있으나, 인접 토지(747번지, 소유자 '강윤석')를 경유하여야만 통행 가능한 것으로 판단되는 바, 경매진행시 진입로 확보 여부 등을 다시 확인하시기 바람. <별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조> - 현장조사시 본건 토지 중 일련번호 (3)은 일부 현황 도로이며, 일부 타인점유 및 본건 외 '강윤석' 소유 토지(747번지 및 753번지)상 건물 등이 일부 점유하는 것으로 확인되는 바, 토지 이용 및 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 감가율 등을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1.일괄매각. 지상 수목 포함 매각
2.본건 토지들의 공부상 지목은 '묘지'이나, 실제 '대지, 도로 등'임
3.목록1,2 토지는 목록3 토지의 내부도로에 접하고 있으나, 매각대상 아닌 인접토지를 경유하여야만 통행가능한 것으로 판단됨(입찰시 진입로 확보 여부등 확인 필요)
4.본건 토지 지상에 매각 대상 아닌 건물들 소재함(감정평가액은 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 금액임). 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음