나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경38 [1] 대구광역시 달서구 진천동 261-10 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2026.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "진월초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아 파트, 기존주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측 폭 약 4M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 화강석, 치장타일 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 나) 멸실임.

이용상태

가) 단독주택으로 이용중임.

설비내역

가) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

나) 건물은 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2 건물의 공부상 변소(2.40㎡) 부분은 멸실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경38 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 261-10

용도: 단독주택

감정가: 377,022,300원

토지면적: 162.00㎡ (약 49.00평)

건물면적: 130.48㎡ (약 39.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "진월초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 기존 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지 이용: 자체 지반은 대체로 평탄한 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 북측 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 비산5동새마을금고 근저당 (접수일자 2019-07-30). 이 권리보다 선순위의 권리는 없으며, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

임차인 현황:

- 임차인 장 : 보증금 150,000,000원, 차임 0원. 전입일자 및 확정일자 2022-03-15. 대항력 없음.

- 임차인 최 : 보증금 120,000,000원, 차임 0원. 전입일자 2020-01-31, 확정일자 2020-01-14. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원. 따라서 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

등기부채권 총액: 60,000,000원 (말소기준권리인 근저당 금액 기준). 경매 신청 채권액은 50,714,340원입니다.

4. 상권분석

제공된 주변 매매 정보는 다세대 주택에 대한 것으로, 본건 단독주택과는 직접적인 비교가 어렵습니다.

최근 다세대 주택 매매 사례를 살펴보면, 전용면적 약 75~77㎡ 기준으로 115,000,000원에서 140,000,000원 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 평당 약 487만원에서 604만원 수준입니다.

본건은 토지 면적 162㎡ (약 49평)에 단독주택으로, 토지 가치가 포함되어 있어 다세대 주택보다 일반적으로 높은 가치를 지닙니다. 감정가 377,022,300원은 평당 약 769만원 수준으로, 지역 내 주택 시세를 고려할 때 단독주택으로서 적정 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 아파트 단지와 기존 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 진월초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주거환경: 대구광역시 달서구 내의 안정적인 주거 지역에 속해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 일부 멸실: 공부상 변소(2.40㎡) 부분이 멸실된 상태입니다. 이는 건물 가치에 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

제시외 건물 포함: 일괄 매각 대상에 제시외 건물(15.30㎡)이 포함되어 있습니다. 관련 현황 및 활용 가능성을 별도 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되나, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 진행에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치한 단독주택으로, 토지 162㎡, 건물 130.48㎡ 규모입니다. 권리 분석상 말소기준권리 외 인수할 권리나 보증금 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 매우 적은 물건입니다. 건물 일부 멸실 및 제시외 건물이 존재하나, 이는 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 입지조건 및 주변 환경을 고려할 때 실거주 및 투자 가치를 모두 갖춘 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

권리 관계가 매우 깨끗하여 명도 리스크가 거의 없습니다.

토지 지분을 포함한 단독주택으로 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

주거 지역 내 위치로 실거주 수요가 꾸준하며, 향후 개발 가능성도 존재합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 377,022,300원

인수 보증금: 0원

본건은 권리관계가 매우 깨끗하고 명도 관련 큰 이슈가 없어 감정가 수준에서 입찰이 진행될 가능성이 있습니다. 주변 시세 및 물건의 특성을 고려하여 370,000,000원에서 400,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.