나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100134 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "도시철도3호선 지산역" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도시철도역 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

가)철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 4층 402호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 30미터 및 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로로 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합 ),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(용지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(지산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(지 산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(지산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 용도

대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호에 소재한 아파트입니다.

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

* 토지지분: 20.40㎡ (약 6.17평)

* 건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

* 건물면적 (분양면적): 약 115.62㎡ (주변 유사 면적 참고)

* 건물지분: 42.485㎡ (약 12.85평)

1.3. 감정가 및 매각 대상

* 감정가: 130,000,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

1.4. 사건 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100134 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 와OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "도시철도3호선 지산역" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 도시철도 3호선 지산역 및 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 단지 접근이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제3종일반주거지역

* 기타 용도지구/구역: 지구단위계획구역, 택지개발지구

* 도로: 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대 보호구역(무지개유치원, 용지초등학교, 지산중학교, 지산초등학교), 절대보호구역(지산중학교)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 을16 (2019-06-28): 근저당권, 삼성화재해상보험주식회사, 125,350,000원 (말소기준권리)

* 갑14 (2026-02-10): 12번 최서연지분, 13번 최서연지분 임의경매, 와이제이인베스트먼트대부, 143,046,575원 (임의경매 개시)

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 305,350,000원입니다.

3.3. 말소기준권리

2019년 6월 28일 접수된 삼성화재해상보험주식회사의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

3.4. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되었으나 상세 내용이 없어 일반적인 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 판단됩니다.)

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상 (임차인 정보가 확인되지 않아 별도의 인수되는 보증금이나 인수 대상 임차인은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에는 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

아파트 단지 내에 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

용지초등학교, 지산초등학교, 지산중학교, 무지개유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 지분 매각 물건으로, 공유자 우선매수 신고 및 특별 매각조건이 적용됩니다.

* 공유자 우선매수 제도는 최고가 매수인이 결정된 후, 공유자가 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.

6.2. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

6.3. 기타 참고사항 (현장 확인 불가)

감정평가서에 따르면, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여 유사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었습니다. 이는 실제 물건의 내부 상태와 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사가 필요합니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역 분석 결과, 주거 지역 및 학교 등과 인접하여 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 우수한 입지에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다. 도시철도역 역세권이며 주변 교육 및 생활 환경이 양호합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고라는 특수성이 존재하며, 현장 내부 확인이 어려운 점은 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수 제도를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 주거 지역 내 역세권 아파트 지분 확보 기회

* 시장 대비 낮은 감정가로 인한 시세 차익 가능성

* 초등학교, 중학교, 유치원 등 우수한 교육 환경

* 대중교통 접근성 및 주변 생활 편의 시설 이용 용이

9. 예상 입찰가

본 물건의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 면적(84.97㎡)의 아파트 실거래가는 25,000만원 ~ 25,900만원 수준입니다. 감정가는 130,000,000원이며, 이는 약 12,500만원 ~ 13,000만원의 지분 가치와 유사한 수준으로 판단됩니다.

공유자 우선매수 권리가 있으므로, 예상 입찰가는 감정가를 상회하는 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 본 물건의 예상 입찰가 범위는 135,000,000원 ~ 145,000,000원으로 제안합니다.

* 공유자 우선매수 가능성을 고려하여, 입찰 희망가는 신중하게 결정해야 합니다.

* 내부 확인 불가 리스크를 감안하여, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.