나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10064 [1] 경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 106동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 '현곡초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 지하2층 지상25층건 중 제18층 제1802호 로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

보일러에의한 난방설비, 위생설비 및 급.배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평판한 사다리형의 토지입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복4차선 포장도로, 북동측으로 폭 약6미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 공공시설용지 , 녹지용지 , 주거용지 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>(접합)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현장 조사시 관계인의 부재로 내부 시설은 확인하지 못하였으며, 내부구조, 설비, 마감재 등은 인근 유사부동산의 상태 등을 기준하여 감정 평가하였으니, 경매진행시 유의바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

사건번호: 경주지원 2026타경10064 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO (등기부상 강제경매 신청 채권자는 신유나)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285, 경주센트럴푸르지오 106동 18층 1802호

용도: 아파트

감정가: 301,000,000원

토지면적: 45.50㎡ (약 13.8평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 중복사건

3. 입지조건

주위환경:

본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 '현곡초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

도로상태:

단지 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

말소기준권리:

말소기준권리 확인 결과, 2019년 5월 3일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

등기부 현황:

본 건의 등기부등본 요약 결과, 을1 근저당권 이하로 접수된 모든 권리(을2 근저당권, 갑4 압류, 갑5 가압류, 갑6 가압류, 갑7 압류, 갑8 강제경매, 갑9 임의경매, 갑10 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 353,607,430원

임차인 현황:

인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

기타사항으로, 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다. (다만, 본 건에는 해당 사항 없음)

5. 상권분석

단지 주변은 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다.

주변 지역에 대한 별도 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

단지 정보:

아파트명: 경주센트럴푸르지오

주소: 경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285

사용승인일: 2019년 1월 24일

총 동수: 17개동 (건축물대장 기준)

총 세대수: 1671세대

총 연면적: 약 261,783㎡

단지 대지 면적: 약 76,503㎡

최고층: 25층

최저층: 2층 (지하층 포함)

총 주차 대수: 2,161대 (세대당 약 1.29대)

부대 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

건축물 정보:

건축 구조: 철근콘크리트조 경사지붕

층수: 지하 2층, 지상 25층 중 18층 1802호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 마감 등

바닥: 강화마루, 타일 마감 등

창호: 하이샷시 창호 등

설비 내역:

보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건: 본 건은 중복 사건으로, 경매 진행 시 해당 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

현장 조사 제한: 감정평가 당시 관계인 부재로 내부 시설 확인이 이루어지지 않아, 실제 내부 구조, 설비, 마감 상태 등이 현장 조사 시 다를 수 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

토지 이용계획: 완충녹지, 중로1류 등 일부 저촉 사항이 있으나, 이는 토지 이용 계획상 통상적으로 수반되는 사항으로 보입니다.

8. 종합 의견

본 건은 2019년에 건축된 경주센트럴푸르지오 아파트로, 비교적 신축이며 입지 조건 및 생활 편의 시설이 양호한 편입니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 인수되는 권리가 없어 깔끔한 명도가 예상됩니다. 다만, 감정평가 당시 내부 확인이 제한되었던 점과 중복 사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

신축 아파트: 2019년 건축으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

양호한 입지: 학교 및 주거 밀집 지역 인근으로 생활 환경이 안정적입니다.

권리 분석상 안전성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명도 부담이 적습니다.

최근 실거래가 대비 낮은 감정가: 현재 제시된 감정가가 최근 실거래가 대비 낮게 형성되어 있어 시세 차익 기대가 가능합니다.

10. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적(84.87㎡)의 12층 매물이 2026년 7월 5일에 31,200만원에 거래되었습니다. 본건은 18층으로 더 높은 층임을 감안할 때, 12층 매물가보다 높은 가격 형성이 가능합니다.

주변 유사 면적 및 층수 매물의 최근 거래가격을 고려할 때, 본건의 적정 시세는 약 32,500만원에서 34,500만원 수준으로 예상됩니다.

감정가 30,100만원은 최근 실거래가 대비 낮게 책정되어 있으며, 투자 포인트 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 인수할 권리가 없고 내부 상태만 확인된다면, 낙찰 가능성을 높이기 위해 시장가 수준으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.