나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100310 [1] 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 110동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유원 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 소재 반야월역 교차로 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 1층 104호 단위세대로서, 사용승인일 : 2023.04.26. 외 벽 : 외장석재, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 형상이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복 3차선, 동측으로 왕복 5차선의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100310 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 110동 1층104호

* 감정가: 420,000,000 원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

* 건물 면적 (전용): 84.84㎡ (약 25.67평)

* 건물 면적 (총 공급/분양 면적으로 간주): 84.84㎡

* 토지 면적 (대지권): 57.14㎡ (약 17.29평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 1층 104호

* 사용승인일: 2023년 04월 26일

* 아파트 단지 정보: 대구 파라곤 프레스티지, 13개동, 759세대, 최고 18층

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 대구광역시 동구 소재 반야월역 교차로 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 편의시설

* 반야월역 인근으로 교통 접근성이 양호합니다.

* 주변 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

* 단지 서측으로 왕복 3차선, 동측으로 왕복 5차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)의 제한을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2023년 07월 24일 접수된 한국주택금융공사 근저당권 (을1) 입니다.

* 본 경매개시결정(갑5) 외 모든 권리는 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 전*

* 보증금: 50,000,000 원

* 차임: 500,000 원

* 전입일자: 2024년 09월 26일

* 확정일자: 2025년 03월 10일

* 배당신고일자: 2026년 03월 12일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0 원

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 본건은 대단지 아파트의 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 주변 반경 내 혐오시설이나 특별한 유해시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 커뮤니티공간 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 주차

* 총 1056대의 주차 공간(지하 자동주차 1052대, 지상 자동주차 4대)을 확보하고 있어 주차 편의성이 높습니다.

* 전기차 충전 시설(지하 22대)이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 사용승인일이 2023년으로 신축 건물이나, 최근에 경매가 진행되고 있어 잠재적인 문제점을 확인할 필요가 있습니다.

* 임차인 전진성 씨는 대항력이 없어 보증금을 인수할 의무는 없으나, 원활한 명도를 위한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계는 미상으로, 임대 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 동구 율암동에 위치한 신축 아파트(2023년 준공)로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 단지 규모가 크고 주차 환경이 우수하며, 반야월역과의 접근성도 좋습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담되는 권리는 없으나, 임차인 명도 과정에서 다툼의 소지가 있을 수 있습니다.

* 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로서 미래 가치 상승 기대.

* 지역 내 선호도 높은 신축 단지.

* 안심뉴타운 개발 지역으로 인한 장기적 발전 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 420,000,000 원

* 최근 매매 사례:

* 2026년 6월 15일: 430,000,000 원 (7층, 84.84㎡)

* 2026년 7월 11일: 420,000,000 원 (11층, 84.84㎡)

* 2026년 7월 1일: 410,000,000 원 (15층, 84.94㎡)

* 시세 분석: 최근 실거래가는 410,000,000 원 ~ 430,000,000 원 수준이며, 본건 감정가는 420,000,000 원으로 시세와 부합합니다.

* 본건은 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 종합적인 시세 및 권리분석을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 400,000,000 원 ~ 430,000,000 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.