나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100273 [1] 대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 104동 4층501호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100273 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 제공된 정보 없음

감정가: 제공된 정보 없음 (0으로 표기되어 있으나, 이는 실제 감정가가 아닐 가능성이 높습니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 없음

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 104동 4층501호

건물명: 우강하이츠

동/호수: 104동 4층501호

건축물 정보:

* 준공일자: 2003년 1월 3일

* 건물 구조: 지상 4층 아파트

* 세대수: 8세대

* 전용면적: 약 75.68㎡ (약 22.9평)

* 분양면적: 제공된 정보 없음 (일반적으로 전용면적 외 공용면적이 포함됩니다.)

* 용도: 미지정 (준공 당시 공동주택 용도로 사용되었을 것으로 추정)

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

* 대중교통 이용 편의성은 정보 부족으로 판단 불가.

* 인근 주요 도로 접근성은 추가 조사가 필요함.

2.2. 주변 환경

* 대구광역시 동구 입석동에 위치하며, 해당 지역은 주거 밀집 지역으로 파악됨.

* 인근 초등학교로는 대구효신초등학교, 대구용호초등학교가 소재함.

2.3. 혐오시설 유무

* 해당 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

* 다만, 대구 동구에서는 갈등 유발 예상 시설 설치 시 사전 고지 조례가 통과되는 등, 혐오시설 관련 이슈에 대한 지역사회의 관심이 있음을 알 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 선순위 임차권 및 대항력

* 본 물건은 선순위 임차권이 존재하며, 해당 임차인은 대항력을 보유하고 있습니다 [cite:1, search result 1, 2, 3].

* 이 경우, 임차인은 새로운 소유자에게 대항력을 주장할 수 있으며, 보증금 반환 의무가 있을 수 있습니다.

3.2. 임차인 정보 및 인수 금액

* 임차인의 성명, 임차 기간, 보증금 및 차임(월세) 등 구체적인 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금/차임 미상으로 인한 인수 금액이 불확실한 상황입니다. 이는 본 물건의 핵심적인 리스크 요인입니다.

* 이름은 개인정보이므로 첫 글자만 표시하며, 마스킹 처리합니다. (예: 김 )

3.3. 기타 권리관계

* 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. (예: 유치권, 법정지상권 등)

* 지상권 개요에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 해당 물건은 공동주택으로, 주변 상업시설 및 생활 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

* 상세한 상권 분석을 위해서는 인근 지역의 상가 분포, 유동인구, 업종 현황 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

* 인근 학교 등 교육 시설은 파악되었으나, 병원, 마트, 대중교통 노선 등 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

* 입석동의 일반적인 생활 인프라 수준을 바탕으로 추정해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 보증금 미확정

* 가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 및 월세 정보가 미상이라는 점입니다.

* 인수해야 할 보증금 규모에 따라 낙찰가의 상당 부분이 추가 비용으로 발생할 수 있습니다.

* 임차인과의 협상 또는 법적 절차를 통해 해결해야 할 수 있으며, 이는 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있습니다.

6.2. 감정가 및 권리관계 불확실성

* 감정가가 0으로 표기된 점과 매각으로 소멸되지 않는 권리 정보가 없는 점은 물건 분석에 혼란을 줄 수 있습니다.

* 경매 절차의 정확한 진행 상황 및 권리 관계를 명확히 파악하기 위한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 건축물 정보 부족

* 전용면적 외 분양면적, 발코니 확장 여부 등 상세한 건축물 정보가 부족하여 정확한 면적 활용 계획 수립에 어려움이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 입석동에 위치한 아파트로, 법원 경매 절차를 통해 취득 가능성이 있습니다. 그러나 현재 제공된 정보만으로는 물건의 정확한 가치와 잠재적 위험을 판단하기 어려운 측면이 많습니다. 특히, 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상이라는 점은 낙찰 시 예상치 못한 큰 비용 부담을 야기할 수 있는 중대한 리스크입니다. 감정가 0, 채권자 미확인, 매각으로 소멸되지 않는 권리 미상 등 기본적인 경매 정보의 부족 또한 분석을 어렵게 하는 요인입니다. 따라서, 철저한 현장 조사를 포함한 심층적인 권리 분석과 임차인과의 적극적인 소통 및 협상이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치 (정보 부족)

* 현재까지 파악된 정보로는 명확한 투자 포인트를 제시하기 어렵습니다.

* 만약 임차인 보증금 부담이 적거나, 임차인과의 원만한 협상을 통해 명도 및 보증금 문제를 해결할 수 있다면, 시세 대비 저가 취득의 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 정확한 권리 분석과 임차인과의 협상 결과를 토대로 산정되어야 합니다.

* 특히, 인수해야 할 임차인의 보증금액을 최악의 경우(예상 보증금 전액 인수)로 가정하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

* 현재 정보로는 정확한 예상 입찰가 산정이 불가능하며, 상세 정보 확인 후 보증금 인수액을 제외한 금액을 기준으로 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.