나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100298 [1] 경상북도 영천시 고경면 단포리 407-91 아름드리 101동 2층204호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해온 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고경면 단포리 소재 "단포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변일대는 아파트, 연립주택, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며 본건 단지의 남서측 인근으로 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건중 제2층 제204호로서 -. 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈위 페인트 등 마감, -. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, -. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, -. 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 건부지(단지형연립주택)으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지의 북서측으로 폭 약 6m 및 남서측으로 폭 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-05-03)(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-07-31)<하천법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 동일 단지내 유사세대의 일반적인 마감상태를 고려하여 평가하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100298 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 단포리 407-91 아름드리 101동 2층204호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

건축년도: 2014년

감정가: 120,000,000원

토지면적: 146.25㎡ (약 44.24평)

건물면적: 73.08㎡ (약 22.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 달구벌신용협동조합

구조: 철근콘크리트구조 4층 건물 중 2층

층수: 2층

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경상북도 영천시 고경면 단포리 소재 "단포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 연립주택, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

도로상태: 단지의 북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역, 하천구역에 해당합니다.

주변시설: 현재까지 조사된 정보에 따르면 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2014년 9월 5일자 달구벌신용협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다.

등기부요약:

* 소유권보존 (2014-09-05)

* 근저당권 (2014-09-05)

* 소유권이전청구권가등기 (2014-11-19)

* 소유권이전 (2018-04-04)

* 가압류 (2025-10-27, 말소)

* 임의경매개시결정 (2026-02-03, 말소)

채권총액: 296,579,582원

임차인 현황:

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018-05-03

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 30,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2023-08-21

확정일자: 2023-08-21

배당신고일자: 2026-03-03

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인 주의사항: 임차인 김 의 경우 보증금 및 차임이 미상으로 확인되었으며, 대항력은 없으나 관련 사항에 대한 확인 및 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 주거 용도의 연립주택, 아파트, 농가주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능이 중심입니다. 인근 "단포초등학교"가 위치해 있어 교육 시설 접근성은 확보되어 있으나, 대규모 상업시설이나 산업단지 등은 인근에 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

주변 환경: 단포초등학교 인근으로, 단지형 연립주택이 밀집해 있으며 일부 농경지와 주거용 건물이 혼재되어 있습니다.

건물 내부: 철근콘크리트 구조의 연립주택으로, 외벽은 화강석 치장 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 마감이며 샷시 창호입니다.

편의시설: 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 소로2류(폭 8m~10m) 및 하천(저촉)으로 표기되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

임차인 김 의 보증금 및 차임이 미상으로, 잔여 임대차 관련 권리 관계 확인이 필요합니다. (대항력 없음 확인)

등기부상 채권 총액이 상당하며, 이로 인해 경매가 진행된 점을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 연립주택으로, 단지형 연립주택의 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통은 보통 수준이며, 주변에 농경지가 혼재되어 있어 다소 한적한 입지입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하로 소멸될 것으로 예상되나, 미상 임차인의 존재는 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제약 사항이 있으나, 이는 현 시점의 이용 가치에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가에 비해 전용면적이 넓은 편으로, 향후 지역 개발이나 시세 상승 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

동일 단지 내 유사 면적의 물건이 최근 1억 2천만원에 거래된 사례가 있어 시세 파악에 중요한 참고 자료가 됩니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 동일한 지번(407-91)에 면적(73.085㎡)이 거의 일치하는 "아름드리" 물건이 2025년 10월 23일 120,000,000원에 직거래된 것으로 확인됩니다.

본건의 감정가 또한 120,000,000원이므로, 현재 시세를 반영한 예상 입찰가는 120,000,000원 내외로 판단됩니다.

경쟁 정도 및 현장 조사 결과에 따라 다소 변동될 수 있으나, 본 거래 사례를 기준으로 볼 때 120,000,000원을 초과하는 고가 입찰은 신중할 필요가 있습니다.

인수할 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 120,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.