나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1057 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 6층633호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2026.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재‘한국폴리텍대학 북서측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(업무시설- 오피스텔)인‘태왕아너스타워 6층 633호(집합건축물대장상 전유부분면적: 24.5 636㎡, 복도식, 북향)' 단위호로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상 용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 6층 633호 단위호로서, -사용승인일자: 2015.05.12 -외벽: 복합판넬 및 화강석과 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 타일마감 등 -창호: 샷시 2중창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 장방형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '오피스텔 등의 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 오피스텔동 남측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 봉무동 1551-2번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴 리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법 률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도와 인근 타호 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1057 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 6층633호

용도: 오피스텔

감정가: 63,000,000원

토지면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

토지 지분: 8.3991㎡ (약 2.54평)

건물면적: 24.56㎡ (약 7.43평)

건물 지분: 24.5636㎡ (약 7.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박

건물 사용승인일자: 2015년 5월 12일

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 한국폴리텍대학 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 외곽 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입은 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측으로 2~3차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건에는 선순위임차권 및 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 1월 14일

* 확정일자: 2021년 12월 24일

* 배당신고일자: 2024년 8월 22일

* 대항력: 있음

등기부상 권리 분석:

을구 6번 순위번호의 주택임차권(박 , 보증금 80,000,000원)은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수될 수 있습니다. 다만, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니할 경우에만 잔액을 매수인이 인수하게 됩니다. 현재 '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있어, 배당을 통해 임차인의 보증금이 전액 변제될 가능성이 높으므로 실질적인 인수 금액은 없을 것으로 예상됩니다.

주요 말소기준 권리: 을구 5번 근저당권 (박명선, 50,000,000원)

등기부채권 총액: 265,755,000원

4. 상권분석

본건이 위치한 봉무동은 대구 이시아폴리스 복합단지와 인접하여 주거, 상업, 문화 시설 이용이 편리한 지역입니다.

건물은 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 상가지대와 주택지대가 혼재하고 있습니다.

업무시설(오피스텔), 판매시설 등으로 이용 가능하며, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)와 인접해 있어 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 원활하며, 인근 시내버스정류장 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주변 상가지대 및 이시아폴리스 복합단지 내 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 한국폴리텍대학이 인근에 위치합니다.

* 건물: 2015년에 건축된 태왕아너스타워 오피스텔로, 위생, 급배수, 화재, 엘리베이터, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 인수 가능성: 을구 6번 임차권은 배당으로 보증금 전액이 변제되지 않을 경우 매수인이 잔액을 인수해야 하는 잠재적 위험이 있습니다. 다만, 현재 '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있어 실질적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 내부 조사 제한: 현장 조사 시 관계인 부재로 내부 조사에 제한이 있었으며, 건축물 현황도와 인근 호실 정보를 바탕으로 파악된 내용이므로 입찰 시 참고가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 동구 봉무동의 태왕아너스타워에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 현대적인 건물 설비를 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 배당을 통해 보증금 전액이 변제될 것으로 예상되어 매수인의 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역으로, 주변 산업단지 및 대학 등 배후 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 조사 제한 및 임대 관계 미상 등은 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최신 건물(2015년 준공)로 관리 상태 양호 예상.

* 대구 이시아폴리스 복합단지 인접으로 상권 및 편의시설 접근성 우수.

* 지방산업단지 인근으로 직주근접 수요 기대.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 면적(24.56㎡)의 태왕아너스타워 오피스텔 매매가는 2025년 12월 4일 5,500만원, 2026년 6월 17일 5,000만원으로 확인되었습니다. 현 시세는 약 5,000만원에서 5,500만원 수준으로 판단됩니다.

감정가는 6,300만원으로 최근 시세 대비 높게 책정되었으나, 인수되는 임차인의 보증금이 없다는 점과 최근 실거래가를 고려할 때, 보수적으로 시세 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

현 시세 및 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 5,500만원으로 제시합니다. 이는 최근 실거래가 수준을 반영하며, 경쟁 입찰 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

혐오시설: 주변 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.