나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1300 [1] 경상북도 경산시 옥산동 884 옥산협화타운 101동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "장산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아 파트, 기존주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(101동) 중 5층 502호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 왕복 4차선의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한 구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1300 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 옥산동 884 옥산협화타운 101동 5층502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 건물 및 토지 정보

감정가: 115,000,000원

토지면적: 43.17㎡ (약 13.06평)

토지지분: 43.175㎡

건물면적: 65.87㎡ (약 19.93평)

건물지분: 65.87㎡

사용승인일: 1994년 7월 5일

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 5층 502호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "장산초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 기존주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 북서측으로 왕복 4차선의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 종합할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 편의시설

본건 인근에는 장산초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 기록 및 근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 설정 및 말소 기록이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

을9 근저당권 (하나은행, 2018년 12월 14일 접수, 88,000,000원)이 말소기준권리로서, 경매 절차를 통해 해당 권리를 포함한 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 을구의 근저당권과 기타 갑구의 가압류 및 임의경매 개시결정 모두 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인 현황으로 "인수 보증금 합계: 0원"으로 기재되어 있습니다. 그러나 "임대관계 등은 미상임"이라는 특이사항이 존재하므로, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 유무에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 정보

본건이 소재한 옥산협화타운은 1994년 7월에 사용승인된 총 7개동, 570세대의 규모를 갖춘 아파트 단지입니다.

4.2. 주차 시설

단지 내 총 451대의 주차 공간이 마련되어 있으며, 이는 세대당 약 0.79대의 주차 비율에 해당합니다.

4.3. 주변 상업 및 생활 시설

단지 주변으로는 교육시설(장산초등학교), 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 서측 인근에 장산초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 교통 및 편의 시설 접근성

북서측 4차선 도로와 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 인근 근린생활시설을 통한 일상생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.3. 단지 내 부대 시설

아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

현재 임차인의 보증금 총액이 0원으로 파악되나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 현황 및 잠재적인 대항력 있는 임차인 존재 가능성에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화

1994년 준공된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 감정가와 시세 간의 괴리

본건의 감정가는 115,000,000원이나, 최근 거래된 유사 면적(65.87㎡) 아파트의 실거래가가 2026년 4월 83,000,000원, 2026년 6월 89,000,000원 수준으로 파악되어, 감정가와 실제 시세 간에 상당한 차이가 존재합니다. 이는 향후 낙찰가 산정에 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 옥산동에 위치한 옥산협화타운 내 아파트입니다. 입지적으로는 학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성이 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 인수되는 권리가 없어 깔끔한 편입니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요한 부분입니다. 건물은 1994년에 건축되어 노후화가 진행되었으나, 최근 거래 사례들을 볼 때 일정 수준의 시세는 유지하고 있는 것으로 판단됩니다. 감정가와 최근 실거래가 사이에 괴리가 존재하므로, 시세 조사를 기반으로 한 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 권리를 인수할 부담이 없습니다.

* 안정적인 주거 지역: 초등학교와 근린생활시설이 인접한 비교적 안정적인 주거 환경입니다.

* 잠재적 시세 차익: 감정가보다 낮은 최근 실거래가 수준을 고려할 때, 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 면적(65.87㎡)의 아파트 실거래가는 2026년 4월 83,000,000원, 2026년 6월 89,000,000원으로 확인되었습니다. 본건의 감정가(115,000,000원)와 비교 시, 최근 시세가 상당히 낮게 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 임대관계 미상이라는 위험 요소를 감안하고, 최근 최고 실거래가 수준을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정한다면, 85,000,000원에서 90,000,000원 사이의 금액을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 2026년 6월 17일에 거래된 5층 65.87㎡ 아파트의 89,000,000원 거래 사례를 참고하여, 본건의 예상 입찰가를 약 88,000,000원으로 제안합니다. 이는 인수 보증금을 제외한 금액이며, 철저한 현장 조사와 권리관계 재확인을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.