나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100329 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '경일여자고등학교' 동측 인근에 위치하는 '효성타운아파트 제107동 11층 1101호 아파트 단위세대'로서, 주위일대는 아파트단지, 기존주택, 근린생활점포, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정 보통인 편입니다.

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건물(제107동) 내 11층 1101호 단위세대로서 사용승인일: 1988.3.31 외벽: 외장 페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 일부 내장타일 등 창호: 샷시 유리 창호 등 입니다.

이용상태

효성타운 제107동 11층 1101호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 북측으로 왕복2차선 도로, 남서측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장된 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17) (아름그루유치원), 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교, 협성고등학교), 상대보호구역(2024-09-04)(경북여자상업고등학교), 상대보호구역(경일여자중.고등학교) (대구효명초등학교), 절대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원), 역사문화환경보존지역 <대구광역시문화재보호조례> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100329 (1)

* 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층 1101호

* 용도: 아파트

* 감정가: 310,000,000원

* 토지면적: 78.47㎡ (약 23.74평)

* 건물면적 (전용면적): 130.17㎡ (약 39.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

* 사용승인일: 1988년 3월 31일

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '경일여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 기존 주택, 근린생활점포, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정 및 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 대체로 등고 평탄하게 조성되어 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 단지는 남측 및 북측으로 왕복 2차선 도로, 남서측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장된 도로와 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원, 중/고등학교), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (기록된 모든 권리는 말소 예정입니다.)

* 말소기준권리: 현재까지 파악된 정보상으로는 본 경매개시결정(을11, 2026-02-05) 이전의 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 손

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014년 2월 27일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건 소재지인 봉덕동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활점포 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 인근에 학교들이 위치하여 학생 유동인구가 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 유해하거나 혐오감을 주는 시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 효성타운

* 주소: 대구광역시 남구 봉덕동 1071

* 사용승인일: 1988년 3월 31일

* 총 동수: 16개동

* 총 세대수: 1162세대

* 건축물 총 면적 (복수 건물): 101,839.23㎡

* 토지 총 면적: 173,000㎡

* 주차대수: 총 1353대 (지상 4대, 지하 45대)

* 최고층/최저층: 15층/1층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등

* 단위세대 정보:

* 건물면적 (전용면적): 130.17㎡ (약 39.37평)

* 분양면적: 별도 확인 필요

* 관리사무소 연락처: 053-474-8003

1.5. 권리분석

* 현재까지 파악된 권리관계상 모든 채무는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 손 의 경우 대항력이 없으므로 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

* 아파트 단지 밀집 지역에 위치하며, 인근 학교 및 주거지역 기반의 상권을 형성하고 있습니다.

* 주변에 다양한 편의시설이 분포하여 생활 인프라가 양호합니다.

1.7. 생활정보

* 면적 정보:

* 토지 지분: 78.47㎡ (약 23.74평)

* 건물면적 (전용면적): 130.17㎡ (약 39.37평)

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있으며, 도보권 내 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 경일여자고등학교, 경북여자상업고등학교, 대구효명초등학교, 협성 경복중학교, 협성고등학교, 아름그루유치원 등이 인접해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1988년 준공되어 건물 노후도가 약 38년에 해당하므로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 전세/월세 계약 정보: 임차인 손 의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항으로 간주됩니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 효성타운 아파트로, 입지 및 주변 생활환경이 양호한 편입니다.

* 건물 노후도는 존재하나, 전반적인 권리관계가 깨끗하고 인수할 권리가 없어 경매 물건으로서의 안정성이 높습니다.

* 최근 실거래가 데이터를 고려할 때, 현 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며 학교 등 교육시설이 인접하여 가족 단위 거주에 적합합니다.

* 권리관계 명확성: 인수할 선순위 권리 및 임차 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 시세 대비 잠재적 가치: 최근 실거래가와 감정가를 비교 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회를 제공합니다.

1.11. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례:

* 2026년 6월, 130.17㎡, 10층: 290,000,000원

* 2026년 5월, 84.9㎡, 13층: 240,000,000원

* 2026년 6월, 84.9㎡, 10층: 280,000,000원

* 감정가: 310,000,000원

* 분석: 본건은 130.17㎡, 11층으로, 유사 면적(130.17㎡)의 10층 매물이 290,000,000원에 거래된 점을 감안하면, 11층이라는 이점을 고려할 때 시세는 290,000,000원 이상으로 판단됩니다. 감정가(310,000,000원) 또한 참고하여, 경매 특성상 권리관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점을 고려했을 때, 약 295,000,000원 ~ 305,000,000원 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.