나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100342 [1] 대구광역시 수성구 두산동 134-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 두산동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근에 황금역 및 수성못역이 소재하며, 제반 교통시설과의 접근성 등을 고려할때, 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

자루형의 토지로 북측 인접 토지와는 약1~2미터 고지에 위치하고 동측 및 서측, 남측 인접토지와는 대체로 평탄한 평지이며 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약8미터의 도로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 사용승인일 : 1988.10.14 외 벽 : 벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 주택제반설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

[제시외건물] 기호㉠ : 새시조 판넬지붕 단층, 창고, 약15.8㎡

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 이용상황이 다세대주택이나, 건축물대장 및 현황 단독주택입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 등기사항전부증명서상 다세대주택이나 일반건축물대장 및 현황은 단독주택임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100342 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 134-3

* 용도: 단독주택 (등기사항전부증명서상 다세대주택으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 단독주택임)

* 감정가: 605,568,310원

* 토지면적: 201.60㎡ (약 61.0평)

* 건물면적: 141.87㎡ (약 42.9평)

* 제시외건물: 15.80㎡ (약 4.8평) - 창고

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOOOOO

* 건축물 사용승인일: 1988년 10월 14일

* 주요 건축 정보: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층, 벽돌 외벽 마감

* 특이사항: 중복사건, 일괄매각, 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 수성구 두산동 행정복지센터 남동측 인근에 소재

* 주위환경: 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거지역

* 교통: 황금역 및 수성못역이 인근에 위치하며, 제반 교통시설과의 접근성이 보통 수준

* 도로: 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하여 차량 접근이 용이함

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역임

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 8월 18일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을5)

* 총 등기부채권액: 312,908,098원

* 소멸되지 않는 권리: 없음 (말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨)

* 주요 권리 내역:

* 소유권 변동: 최초 소유권 배석규(1989-04-12) 이후 배문수(2022-04-05, 증여)에게 이전됨

* 저당권/근저당권: 한국주택금융공사, 농협은행 (2건), 주식회사제이씨제이대부

* 임의경매 개시결정: 주식회사제이씨제이대부 (2026타경100342, 본건), 농협은행 (2026타경1199)

* 가압류: 주식회사케이비국민카드

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* (주: 임차인 현황 정보가 명확하지 않아, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수 또는 명도에 대한 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.)

4. 상권분석

* 지역 특성: 대구 수성구의 안정적인 주거 지역 내 위치

* 상업 시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능

* 역세권: 두 개의 지하철역(황금역, 수성못역)을 이용할 수 있는 역세권

5. 생활정보

* 인근 시설: 대구 수성구 두산동 행정복지센터와 근접하며, 대중교통 이용이 편리함

* 주거 환경: 주변이 단독 및 다가구 주택, 아파트 등으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖춤

* 건물 노후도: 1988년 사용승인된 건물로, 일부 노후화에 따른 수리 또는 리모델링 필요성 검토 가능

6. 잠재적 리스크

* 등기부와 현황 불일치: 등기사항전부증명서상 다세대주택으로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 실제 현황은 단독주택으로 사용 중입니다. 이는 향후 재산권 행사나 건축 관련 행정 절차 진행 시 혼란의 소지가 있으므로, 정확한 용도 및 건축물 현황 확인이 필수적입니다.

* 중복 경매 사건 존재: 본 건 외 2026타경1199 사건이 대구지방법원에서 별도로 진행 중이므로, 경매 절차 진행 상황에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 제시외 건물 포함: 약 15.8㎡의 제시외 건물(창고)이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이에 대한 관리, 철거 또는 활용 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 되어 있습니다. 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 내역을 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합의견

* 본 건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치한 단독주택(등기부상 다세대주택 표기)으로, 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 토지와 건물 일괄 매각이며, 약 15.8㎡의 제시외 건물(창고)도 포함 매각됩니다.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자는 권리 인수 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 총 채권액이 감정가를 초과하지 않아 경매 절차상 큰 문제는 없어 보입니다.

* 다만, 등기부상 용도와 실제 현황 간의 차이, 그리고 중복 경매 사건 존재 등은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 입지: 대구 수성구는 명문 학군 및 잘 갖춰진 생활 인프라로 인해 부동산 가치가 비교적 안정적으로 유지되는 지역입니다.

* 재건축/리모델링 잠재력: 준공된 지 상당한 시간이 경과한 단독주택으로서, 향후 리모델링이나 재건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계의 명확성: 낙찰 시 모든 선순위 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 법적으로 깨끗한 권리 확보가 가능합니다.

9. 예상입찰가

* 감정가: 605,568,310원

* 시세 분석:

* 제공된JSON데이터는본건물건과다른종류(연립,다세대,빌라)이며면적도상대적으로작은매물(60~70㎡)의거래내역을포함합니다(1.2억~1.4억원수준).본건은토지201.6㎡,건물141.87㎡의단독주택으로직접적인시세비교에는한계가있습니다.

* 대구 수성구 두산동 지역의 유사한 규모(토지 약 60평, 건물 약 40평)의 단독주택 시세는 개별 필지 현황, 건물 연식, 건축 상태 등에 따라 다르지만, 일반적으로 7억원에서 9억원 이상까지 형성될 수 있습니다.

* 본 건의 감정가는 6억 5백만 원 수준으로, 이는 위에서 추정한 지역 시세 범위를 고려했을 때 합리적인 출발점으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가: 감정가 대비 90% ~ 100% 수준인 600,000,000원에서 650,000,000원 사이에서의 입찰을 고려할 수 있습니다. 최종 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 심층적인 시세 분석을 통해 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.