나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100381 [1] 대구광역시 북구 검단동 838-65 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2026.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 검단동에 소재하는 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북서측으로 완경사지대이나 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, "공업용건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 왕복2차선도로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01- 22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 별첨 "건물감정요항표" 참조바람. (2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2003.06.11.) 주기둥: H-Beam(400x200mm) 등 처마고: 약 7m 벽체: 판넬 및 하단부 일부는 조적조 등임 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태

2-가: 공장

설비내역

2-가: 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 일반건축물대장상"건축주택과-60234(2025.12.19.)호에 의거 위반건축물 기재(공장,판넬,20㎡,무단증축)"이 기재되어 있음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물 기재(공장, 판넬, 20㎡, 무단증축) 있으며, 제시외 건물로 추정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100381 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 검단동 838-65

* 용도: 공장

* 감정가: 2,413,906,000원

* 토지면적: 1009.00㎡ (약 305.17평)

* 토지지분: 1009㎡ (약 305.17평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 795.50㎡ (약 240.66평)

* 건물지분: 795.5㎡ (약 240.66평)

* 건물 제시외면적: 21.80㎡ (약 6.59평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인, 일반건축물대장상 위반건축물 기재(공장, 판넬, 20㎡, 무단증축)

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물 기재(공장, 판넬, 20㎡, 무단증축) 있으며, 제시외 건물로 추정됨.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 검단동에 소재하는 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 북동측으로 왕복 2차선 도로가 형성되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전 제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 지방산업단지.

1.2. 권리분석

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 한

* 보증금: 0원

* 차임: 150,000원

* 전입일자(사업일자): 2012-06-07

* 대항력: 있음

* 비고: (임차인의 보증금이 0원이지만, 차임이 존재하며 대항력이 있으므로 권리분석 시 상세 확인 필요)

* 토지 등기부 요약:

말소기준권리: 하나은행 근저당 (2024-07-01, 금2,232,000,000원)

모든 권리는 말소될 예정임.

토지 등기부채권 총액: 2,873,154,533원

* 건물 등기부 요약:

말소기준권리: 하나은행 근저당 (2024-07-01, 금2,232,000,000원)

모든 권리는 말소될 예정임.

건물 등기부채권 총액: 2,755,596,673원

* 물건명세서 참고사항:

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

기타: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물 기재(공장, 판넬, 20㎡, 무단증축) 있으며, 제시외 건물로 추정됨.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 검단일반산업단지 내에 위치하여 공장 및 관련 산업 시설이 밀집해 있음.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동에 유리함.

* 산업단지 특성: 중소규모 공장들이 주로 분포하고 있으며, 업종 간 연계 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 산업단지 내 편의시설 현황은 추가 확인 필요.

* 교통편의: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

* 위반건축물: 일반건축물대장상 위반건축물(공장, 판넬, 20㎡, 무단증축)이 기재되어 있어, 철거 명령 또는 이행강제금 부과 대상이 될 수 있음. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있음.

* 대항력 있는 임차인: 보증금이 0원이나 차임(150,000원)이 존재하고 대항력이 있는 임차인(한 )이 있으므로, 명도 절차 시 세심한 주의가 요구됨.

* 유동화 물건: 유동화 전문회사 명의로 진행되는 경매 물건으로, 통상적인 경매 절차와는 다른 특수성이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 검단동에 위치한 검단일반산업단지 내 공장용 건물 및 토지 일괄 경매 물건입니다. 산업단지 내 입지, 토지와 건물을 일괄 매각하는 점 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 일반건축물대장상 위반건축물이 기재되어 있어 이에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있으며, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다. 채권액 총액이 감정가 대비 높은 수준이며, 유동화 물건이라는 점도 특징입니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 검단일반산업단지에 속해 있어, 해당 지역의 공장 운영 또는 임대 수요를 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 자산으로 활용할 수 있어 사업 운영 및 관리가 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승: 위반건축물 문제를 해결하고 시설을 현대화할 경우, 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 2,413,906,000원을 기준으로 하되, 위반건축물 관련 비용, 명도 비용, 경매 물건의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 상세한 권리분석 및 현장 조사 후, 시장 상황을 반영하여 최종 입찰가를 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.