나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100380 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 109 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘낙산지 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 왜관일반산업단지 인근의 각종 규모의 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 '2산업단지1길', 남동측 근거리에 '2산업단 지1길'이 통과하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 공히 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 기호 1)은 '공업용건부지', 2), 4), 5)는 기호 1)의 진입도로로 이용하고 있으며, 기호 3)은 답(미경작 상태)입니다.

인접 도로상태

본건 기호 1)은 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 도로인 기호 2), 4), 5)를 통하여 왕복 4차선의 '2산업단지1길'에 통행하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석 산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건 중 기호 1) 지상에 별첨 '사진용지'에 표시된 것처럼 컨테이너, 견사, 철구조물 이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정 평가하였습니다. -. 본건 중 기호 3) ~ 5)의 일부는 선하지에 저촉되어 토지의 사용수익상 미치는 영향을 고려하여 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 6) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층건으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 층 고 : 처마고 약 8.5미터, - 벽 체 : 하단부 콘크리트 조적위 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트, 장판지(2층) 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호이며, 1층에는 오버헤드크레인 설치를 위한 레일, 전면 일부에 처마 시공되어 있습니다. 기호 6-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 층 고 : 처마고 약 5.5미터, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 마감이며, 차량 출입을 위한 대형 셔터 설비 되어 있습니다. 기호 7) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층건으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 내부 내장재, 타일 등 마감, - 천 장 : 텍스 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 마감입니다.

이용상태

기호 6) 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 기숙사, 화장실 등, 기호 6-1) 창고 기호 7) 1, 2층 : 사무실로 이용중입니다.

설비내역

기호 6), 7) 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호 6)은 화재탐지설비, 2층 일부는 전기 판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

-. 본건 기호 1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적으로 면적을 산정하여 감정평가하였습니다. -. 본건 건물 기호 6) 및 7) 옥상에 지붕형 태양광발전설비(상호:오토디엔씨 태양광발전소, 설비용량:191.59KW)가 설치되어 있는 바 별도로 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

본건 기호 6) 및 7)은 공부상 용도가 '창고시설'이나 실제 기호 6)은 '공장(1층) 및 기숙사 (2층)', 기호 7)은 '사무실'로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록 1 지상 컨테이너, 견사, 철구조물 매각 제외, 목록 6,7 옥상 지붕형태양광발전설비 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2026타경100380 (1) 사건번호로 진행 중인 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 109이며, 용도는 창고시설입니다.

감정평가액은 3,003,234,520원입니다.

토지 면적은 3836.00㎡ (약 1160.39평)이며, 건물 면적은 1509.24㎡ (약 456.57평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이며, 농지취득자격증명이 필요하고 선순위 지상권이 존재합니다.

일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

주의사항으로는 목록 3 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 목록 1 지상 컨테이너, 견사, 철구조물 및 목록 6, 7 옥상 태양광 발전 설비는 매각에서 제외된다는 점입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 '낙산지 북서측 근거리'에 위치하고 있습니다.

주변은 왜관일반산업단지 인근에 형성된 각종 규모의 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등으로 구성되어 있어 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 '2산업단지1길', 남동측 근거리에 '2산업단지1길'이 통과하는 등 교통 여건은 대체로 양호합니다.

형태 및 이용상태

토지는 완경사지대에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지입니다.

기호 1)은 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호 2), 4), 5)는 기호 1)의 진입도로로 사용되고 있습니다.

기호 3) 토지는 현재 경작되지 않는 답(논) 상태입니다.

인접 도로상태

토지 기호 1)은 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 도로(기호 2), 4), 5))를 통해 왕복 4차선 도로인 '2산업단지1길'에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2025-10-28), 역사문화환경보존지역(칠곡 금무봉나무고사리화석 산지 천연기념물 제146호), 배출시설설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

토지 기호 1) 지상에 소재하는 컨테이너, 견사, 철구조물은 감정평가 시 이동 및 철거가 용이함을 고려하여 토지 자체의 가치에 영향을 미치지 않도록 평가되었습니다.

토지 기호 3) ~ 5) 일부는 선하지(고압선 통과 지역)에 저촉되어 토지 사용 수익에 미치는 영향을 감안하여 감정평가되었습니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리

목록 3, 4 토지 등기부 을구 순위 1번의 한국전력공사 구분지상권 설정등기(2013.10.18. 접수)는 매수인이 인수해야 하는 권리입니다. 이는 토지 상공으로 송전선이 통과하는 구역에 대한 권리로, 해당 공중 공간의 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2022년 7월 14일 접수된 하나은행 근저당권(을2)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 1월 6일 접수된 하나은행 근저당권(을2)입니다.

권리 분석 요약

말소기준권리보다 후순위인 각종 근저당권, 가압류, 압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

유일하게 인수되는 권리는 한국전력공사의 구분지상권입니다.

임차인 현황

* 임차인: 주식회사이레

보증금: 0원

차임: 700,000원

전입일자: 2026-01-26

대항력: 없음

비고: 위 임차인은 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

주위 환경

본건은 왜관일반산업단지 인근에 위치하여 산업 시설 및 관련 물류 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 다양한 규모의 공장 및 창고 시설은 본 물건의 잠재적 수요를 시사합니다.

접근성 및 연계성

'2산업단지1길'과 같은 주요 도로에 인접하여 있어, 산업단지 내외로의 접근성이 우수합니다. 이는 물류 운송 및 사업 운영에 있어 중요한 이점으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통

차량 이동이 용이하며, 산업단지 내 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다.

주변 시설

산업단지 인근 지역의 특성상, 주거 및 상업 편의 시설보다는 산업 활동을 지원하는 기반 시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주변 지역에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 제공된 감정평가서 요약 및 일반적인 산업단지 인근 지역의 특성을 고려할 때, 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요

토지 중 일부(목록 3)는 농지에 해당하므로, 매수자는 해당 토지 취득을 위한 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

선순위 구분지상권 인수

한국전력공사의 구분지상권이 매각 후에도 존속하여 인수되므로, 토지 상부 공간(송전선 통과 지역)의 사용 및 건축 등에 제약이 발생할 수 있습니다. 정확한 범위를 확인해야 합니다.

매각 제외 물건

목록 1 지상의 컨테이너, 견사, 철구조물 및 목록 6, 7 건물 옥상의 태양광 발전 설비는 매각 대상에서 제외됩니다. 낙찰자는 해당 물건들에 대한 별도의 처리(철거, 양도 등)를 고려해야 합니다.

임대 관계 불확실성

본건의 정확한 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차 진행이나 내용 변경의 가능성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 창고시설로, 왜관일반산업단지와 인접하여 산업 및 물류 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 연면적을 활용하여 다양한 사업적 목적에 부합할 수 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 요구, 선순위 구분지상권의 존재, 일부 제시외 물건의 매각 제외 등은 낙찰 후 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 사항입니다. 특히 구분지상권으로 인한 공중 공간의 제약 범위를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

전반적으로 입지적 강점은 있으나, 잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적으로 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

산업단지 인접 입지

왜관일반산업단지 배후 지역에 위치하여 산업 활동 및 물류 거점으로서의 가치가 높습니다.

넓은 토지 활용성

약 1160평에 달하는 넓은 토지 면적을 바탕으로 향후 사업 확장이나 재개발 등 다양한 활용이 가능합니다.

일괄 매각 및 창고시설

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 취득 절차가 필요 없으며, 현재 창고시설로 활용 가능한 건축물이 존재합니다.

계획관리 지역

성장 및 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 시세, 향후 개발 계획 등 보다 상세하고 광범위한 시장 조사가 필요합니다.

특히, 본 물건은 다음과 같은 특수성으로 인해 일반적인 시장 분석만으로는 정확한 가치 평가가 어렵습니다.

* 선순위 구분지상권으로 인한 토지 이용 제약

* 일부 제시외 물건(컨테이너, 견사, 태양광 설비 등)의 매각 제외

* 농지취득자격증명 필요 등 법규적 요구사항

따라서, 위와 같은 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 전문가와의 상담을 통해 구체적인 입찰 전략을 수립할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.