나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10215 [1] 충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 102동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충남감정 · 평가일 2026.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스래브지붕 15층 건물 내 제5층 제501호 로서, (사용승인일: 1998.06.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 등으로 시공되어 있습니다.

이용상태

아파트(침실3, 주방 및 식당, 거실, 현관, 욕실/화장실, 발코니 등)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비 등 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 중로 및 서측으로 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2019-04-26)(아산용화지구택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양용화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

사건번호: 천안지원 2026타경10215 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드주식회사)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 아산시 용화동 584 온천마을아파트 102동 5층 501호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 122,000,000원

토지 면적: 41.05㎡ (약 12.41평)

건물 면적 (전용): 59.80㎡ (약 18.10평)

건물 면적 (분양 추정): 84.94㎡ (약 25.70평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 중로, 서측으로 소로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 08월 19일 접수된 신한카드(주)의 가압류(갑5)이며, 이는 강제경매(갑7)로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

현재 임대 관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

만약 임차인이 존재하며 대항력이 있는 경우, 보증금 및 차임 지급 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 다수의 '상대보호구역', '절대보호구역'이 지정되어 있어, 혐오시설이나 유해업소 입지의 가능성은 낮습니다.

주변에 온양중학교, 온양용화고등학교, 온양중앙초등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트조 스래브지붕 15층 건물 내 제5층 제501호입니다.

사용 승인일은 1998년 06월 18일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 등으로 시공되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소방, 도시가스 난방, 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 이용 상태

아파트(침실 3, 주방/식당, 거실, 현관, 욕실/화장실, 발코니 등)로 이용 중입니다.

5.3. 아파트 단지 정보

아파트명: 온천마을아파트

주소: 충청남도 아산시 용화동 584

총 세대수: 830세대

총 층수: 최고 15층

주차 대수: 총 495대 (지상 6대, 지하 29대)

복리 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

관리사무소 연락처: 041-549-2920

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류에 해당합니다.

가축사육제한구역, 다수의 학교보호구역(상대, 절대)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

임차인 현황을 현장에서 확인할 수 없어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아산시 용화동의 아파트로서, 비교적 양호한 주위 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

건축 연차(1998년)를 고려할 때 노후도는 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

권리분석상 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되나, 임차인 현황 미확인으로 인한 불확실성은 존재합니다.

최근 실거래가 자료를 바탕으로 시세 분석 결과, 감정가 대비 합리적인 입찰가 산정이 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 물건으로 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

주변 학교와의 접근성이 좋아 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

실거래가 및 임대 시세 정보를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 관계 하에 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 122,000,000원

최근 매매 사례 (84.94㎡ 기준, 2026년 5-6월): 100,000,000원 ~ 164,000,000원

전용면적(59.80㎡) 및 층수(5층)를 고려하여 시세 추정 시, 대략 100,000,000원 ~ 115,000,000원 범위로 판단됩니다.

인수 보증금이 없으므로, 투자 목표 수익률 및 경쟁 상황을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서 권리 관계와 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 약 105,000,000원 ~ 110,000,000원 수준에서 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.