나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경27 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 430 우성아파트 103동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "남춘천역" 남동측 근거리에 위치하는 "우성아파트" 제103동 제7층 제702호 구분건물로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 16층 중 제7층 제702호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도재 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임.

이용상태

아파트(주방 및 거실, 방4, 욕실2 등)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 도시가스보일러에의한 난방설비, E/V설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-393)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경27 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 430 우성아파트 103동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 27,400만원

토지 면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

토지 지분: 59.731㎡ (약 18.07평)

건물 면적: 101.91㎡ (약 30.83평)

건물 지분: 101.91㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 신OOOOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

아파트 정보

아파트명: 퇴계우성아파트

주소: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 430

사용승인일: 1999년 9월 30일

단지 규모: 7개 동, 총 381세대

최고 층수: 18층 (해당 물건은 16층 건물 중 7층)

주차 대수: 총 452대 (지상 3대, 지하 266대 - 기계식 178대, 자동식 274대)

부대 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 지하 전기차충전기 10대

건축물대장 요약

- 해당 건물: 103동 7층 702호

- 구조: 철근콘크리트조 경사지붕

- 층수: 16층 중 7층

- 전용 면적: 101.91㎡ (약 30.83평)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "남춘천역" 남동측 근거리에 위치하는 "우성아파트" 제103동 제7층 제702호 구분건물입니다.

부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

주변 시설

* 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 개시일: 2026년 2월 9일 (춘천지방법원 2026타경27)

채권자: 신한은행 (임의경매 신청)

말소기준권리: 을7 (2016년 1월 26일, 신한은행 근저당권, 128,000,000원)

기타 권리사항

- 본건과 관련된 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 임의경매 개시결정에 따른 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 등기부채권 총액: 약 73,602.92만원 (736,029,177원)

임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대차 관계: 미상

- 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수 여부와 관계없이 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 중심의 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지는 7개 동, 총 381세대로 구성되어 있으며, 1999년에 준공되었습니다.

관리사무소 연락처는 033-244-5470이며, 단지 내에는 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

주차 공간은 총 452대를 수용할 수 있으며, 지하에는 전기차 충전 시설도 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일한 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중이거나 진행될 수 있어, 경매 절차 진행 및 최종 낙찰에 변동성이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 보증금, 차임 등의 관계가 어떻게 되는지 정확한 파악이 필요합니다.

제시외 면적 및 특이사항 없음: 제시외 면적이나 별도의 특이사항은 보고된 바 없습니다.

1.6. 종합 의견

춘천시 퇴계동에 위치한 우성아파트 103동 702호는 입지, 교통, 단지 환경 면에서 양호한 조건을 갖춘 주거용 부동산입니다. 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 시장 가치가 일정 수준 유지되고 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

- 남춘천역 인근의 편리한 교통 및 주거 인프라

- 실거주 및 투자 목적으로 안정적인 수요 예상

- 100㎡ 이상의 비교적 넓은 전용 면적

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래 사례를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(101.91㎡) 및 층수(7층)의 아파트가 2026년 5월 16일에 26,800만원에 거래되었습니다. 감정가는 27,400만원입니다.

시장 상황과 경매 물건의 특수성을 고려하여, 보수적인 관점에서 감정가 및 최근 실거래가 수준에서 경쟁력 있는 입찰가를 산정할 수 있습니다.

종합적인 시장 동향 및 리스크 요인 분석 후, 예상 입찰가를 26,500만원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.