나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50054 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 97-1 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "그린내 하우스"로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

공동주택(아파트) 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 현황 "공동주택 부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약5~6m 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 지상ㆍ지하 주차장시설 등이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8M~10M)(강릉(국지도로))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)(2)는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "대" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 통칭"그린내하우스" 입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소유권 정보

사건번호: 강릉지원 2026타경50054 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 97-1, 2층 201호 (신 주소: 강원특별자치도 강릉시 월대산로 85-7)

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 201호

건물 사용 승인일: 2020년 04월 22일

1.3. 면적 및 가격 정보

감정가: 273,000,000원

토지면적 (토지 지분): 42.07㎡ (약 12.7평)

건물면적 (전용면적): 82.53㎡ (약 25.0평)

건물 총 연면적: 4134.592㎡

토지 이용 계획: 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8M~10M)

건축 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제5구역

2. 입지 및 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건까지는 북동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

본건 토지는 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 현황 "공동주택 부지"로 이용 중입니다. 다만, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 비행안전제5구역으로 지정되어 군사시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리 및 소멸 권리

말소기준 권리는 2020년 10월 28일 접수된 강릉남부새마을금고의 근저당 (을3)입니다.

매각으로 인해 위 근저당을 포함한 아래의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 강릉남부새마을금고 근저당 (을3, 2020-10-28, 금187,200,000원) - 말소기준

* 서민금융진흥원 가압류 (갑6, 2023-06-26, 금15,639,343원) - 말소

* 케이비캐피탈주식회사 가압류 (갑7, 2024-11-13, 금11,912,621원) - 말소

* 강릉남부새마을금고 임의경매개시결정 (갑8, 2026-02-05, 150,590,503원) - 말소

3.2. 인수 권리 (해당 없음)

상기 명시된 권리 외에 매각으로 소멸되지 않고 인수해야 하는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 정보 및 주의 사항

본 물건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수할 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내용이 미상인 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 편의

4.1. 주변 상업 및 근린 시설

본건 인근에는 "강릉중앙초등학교"가 위치하고 있으며, 공동주택 밀집 지역으로 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설 접근성

초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 기본적인 위생 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보됩니다.

5. 건물 구조 및 설비

5.1. 건물 구조 및 마감

건축물대장상 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임으로, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

5.2. 내부 설비 현황

기본적인 위생 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크 요인

6.1. 지목과 현황 불일치

본건 대지권의 목적이 되는 토지(기호 1, 2)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "대"로 이용 중인 점은 향후 재산권 행사 시 참고가 필요합니다.

6.2. 미확인 임대 관계

인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6.3. 비행안전구역 지정

본건 토지는 비행안전제5구역으로 지정되어 있어, 건축물의 높이 제한 등 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강릉시 입암동에 위치한 아파트로, 비교적 신축 건물에 해당하며 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 생활 환경이 양호한 편이며, 권리 분석상 인수할 부담이 없어 명확한 권리 관계를 파악할 수 있습니다. 다만, 토지 지목과 현황의 불일치, 미확인 임대 관계, 비행안전구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 핵심 포인트

* 인수되는 임차인 보증금 없음 (인수 보증금 합계 0원)

* 권리 관계 명확 (말소기준 권리 외 모든 권리 말소 예정)

* 생활 편의시설 및 교육 시설 인접

* 상대적으로 신축에 가까운 건물 (사용 승인 2020년)

9. 예상 입찰가 산정 참고

본 물건의 감정가는 273,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 실질적인 인수 금액은 낙찰가에서 법적 절차에 따른 명도 비용 등을 제외한 금액으로 산정될 수 있습니다. 입찰가는 본 물건의 현황, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.