나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50218 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 1층149호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일 반산업단지, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건 내 1층 149호, 150호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

공용의 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 북측으로 하향완경사진 지대내의 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공장 (지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2025-01-15), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함.임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 평택지원 2026타경50218 (1)

* 물건 종류: 지식산업센터 (집합건물)

* 소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906, 평택스마트팩토리 1층 149호

* 토지 면적: 54.38㎡ (약 16.45평)

* 건물 면적: 91.80㎡ (약 27.77평)

* 감정가: 389,000,000원

* 매각 방식: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

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* 위치: 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주위는 일반 산업단지, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 도로: 본건 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 용이합니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(어연)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(어연초), 토지거래계약허가구역(외국인 주택 취득 시 해당) 등의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2021년 6월 4일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 420,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 경매개시결정: 2026년 2월 5일 접수된 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사 임의경매 (채권액 682,640,544원)로 본 건이 진행 중입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않으므로, 낙찰자는 모든 권리를 인수 없이 깨끗하게 취득할 수 있습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 현재 임차인이 존재하는지 여부와 보증금, 차임 등의 정보는 파악되지 않았습니다. 임대 관계가 미상일 경우, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

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* 지역 특징: 본 물건이 위치한 평택스마트팩토리는 지식산업센터 단지로, 다수의 기업이 입주하여 활발한 경제 활동을 하고 있습니다. 주변에는 일반 산업단지와 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 잠재 수요: 단지 내 상주 인력 및 인근 산업단지 근로자들을 주된 배후 수요로 확보하고 있으며, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 자체 소비 수요 또한 기대할 수 있습니다.

* 경쟁 환경: 평택시 내 지식산업센터 공급 현황 및 타 상업 시설과의 경쟁 구도를 면밀히 파악하여, 본 물건의 경쟁력을 높일 수 있는 전략 수립이 필요합니다.

5. 생활정보

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* 주거/업무 환경: 지식산업센터로서 체계적인 업무 환경을 제공하며, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 식사, 쇼핑 등의 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 본건 서측 인근에 어연초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

* 기타: 주변 지역 개발 현황에 따라 의료 시설, 교통 허브 접근성 등의 생활 편의성이 증대될 수 있습니다. 상세한 내용은 별도 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

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* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 자산유동화법에 따라 관리되므로, 특수 물건으로서 절차상 또는 정보 확인에 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 협상이 필요할 수 있습니다. 인수할 보증금은 없으나, 명도 저항 가능성에 대비해야 합니다.

* 규제 사항: 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 주택 취득 시에만 적용되는 조건으로 본 지식산업센터 물건에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

* 주변 환경: 산업단지 및 공장 지역과 인접해 있어, 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 평택시의 주요 산업단지 인근에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 접근성과 복합적인 용도 활용 가능성을 지닌 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 시세 조사와 명도 가능성을 면밀히 분석한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 리스크 요인이 될 수 있으나, 체계적인 분석과 계획 수립을 통해 충분히 관리 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

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* 평택시의 지속적인 성장 잠재력: 고덕신도시, 삼성전자 산업단지 등 대규모 개발 사업이 활발히 추진되면서 관련 산업 시설에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

* 지식산업센터 시장의 성장세: 정부의 정책적 지원과 함께 기업 환경 변화에 따라 지식산업센터 투자가 주목받고 있으며, 임대 수익 및 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 효율적인 면적 구성: 1개 호실의 전용 면적이 약 27.77평으로, 투자 부담이 상대적으로 적으며 임대 회전율을 높일 수 있는 장점이 있습니다.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리보다 선순위의 권리가 없어 낙찰자는 모든 부담을 소멸시키고 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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* 본 물건은 인수할 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가(389,000,000원)를 기준으로 산정합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률 등을 면밀히 조사해야 합니다.

* 또한, 명도 비용, 세금, 법무 비용 등 제반 경비와 예상 보유 기간 동안의 이자 비용을 고려한 합리적인 수준에서 입찰가를 결정해야 합니다.

* 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자들의 동향, 본 물건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 판단하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. (추가적인 시장 조사 후 구체적인 입찰가 제시 가능)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.