나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50237 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1153 유승한내들퍼스트뷰 104동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 '청북고등학교' 북동측 인근에 위치하며 본건 주변은 아파트단지지대로서 주위환경으로 본 입지조건은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통편의는 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건중 8층 802호로, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일 붙임. 창호: 알루미늄샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

8층 802호: 아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 방송설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내외소 화전, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 북측으로 노폭 약 15m내외 도로 및 서측으로 보행자전용도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭15 m~20m)(최초고시:경고제2008-215호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>, 비행잔전제3구역(전술)(비행안전제3구역해발140m이하협의업 무위탁2021.5.27.)<군사기지및군사시설보호법>, 문화재보호구역기타(도지역300m이내지 역-무성산성지)<문화유산의보존및활용에관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토 지거래계약에관허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호, 외국인(외국법인 ,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50237 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북면 옥길리 1153 유승한내들퍼스트뷰 104동 8층802호

도로명 주소: 경기도 평택시 안청로4길 53 (유승한내들퍼스트뷰)

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 249,000,000원

토지면적: 67.36㎡ (약 20.38평)

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

전용면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

분양면적: 제공된 정보에 명시된 바는 없으나, 유사 면적의 공급면적은 약 108~109㎡ 수준입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO [cite:User Provided]

단지 정보: 유승한내들퍼스트뷰, 총 386세대, 6개동, 2015년 9월 10일 사용승인, 최고 18층 규모

주차: 세대당 1.2대, 총 466대 주차 가능

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 '청북고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite:User Provided]

단지 북측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 서측으로 보행자 전용도로가 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다. [cite:User Provided]

1.3. 건물 구조 및 설비

건물 구조는 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 평지붕으로 시공되었습니다. 본건은 해당 건물(104동)의 지상 8층 중 802호에 위치합니다. [cite:User Provided]

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 붙임, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되었습니다. [cite:User Provided]

내부에는 위생, 급배수, 방송, 도시가스, 화재 탐지, 스프링클러, 옥내외 소화전, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite:User Provided]

1.4. 토지 이용

토지는 사다리형으로 '아파트 건부지'로 이용 중에 있습니다. [cite:User Provided]

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지)이며, 보행자전용도로 및 중로2류(폭 15~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 택지개발지구, 토지거래계약허가구역(외국인 주택 취득 시) 등으로 지정되어 있습니다. [cite:User Provided]

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(을10, 근저당권, 페퍼저축은행, 2021-09-16 접수) 이하 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite:User Provided]

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. [cite:User Provided]

등기부채권 총액은 344,494,711원입니다. [cite:User Provided]

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite:User Provided]

1.6. 상권분석

단지 인근으로 도보 5~10분 거리에 음식점, 카페, 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

하지만 대규모 상업시설이나 병원, 금융기관 등은 도보권 내에서 접근하기 어려울 수 있으며, 시내로 나가기 위해서는 대중교통 이용 시 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 시설로는 단지 인근에 청북고등학교가 있으며, 초·중학교는 주변에 위치할 것으로 예상됩니다. [cite:User Provided]

단지 북측 및 서측으로 도로가 잘 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:User Provided]

한 사용자 리뷰에서는 "살기에 좀 답답한 장소"이며 시내 이동 시 시간이 많이 소요된다는 의견이 있었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 공식 자료 상 특별한 권리상 또는 물리적 리스크는 확인되지 않았습니다. [cite:User Provided]

다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 문화재보호구역 등이 포함되어 있어 향후 재산권 행사 또는 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. [cite:User Provided]

한 사용자 리뷰에서 건물 내 누수 피해로 인한 벽지 얼룩 등 내부 환경에 대한 부정적인 언급이 있었으나, 이는 공식적인 사항이 아니므로 참고만 하시기 바랍니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 유승한내들퍼스트뷰 아파트로서, 권리관계가 깨끗하고 인수할 임차인 관련 부담이 없는 일반적인 아파트 경매 물건입니다. [cite:User Provided]

단지 내 생활 편의시설은 보통 수준이며, 교통 접근성은 양호하나 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. [cite:User Provided]

1.10. 투자 포인트

모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 권리 승계 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다. [cite:User Provided]

주거 환경이 형성된 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 거주 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 249,000,000원 대비 시세 비교를 통해 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

1.11. 예상 입찰가

본건의 감정가는 249,000,000원입니다. [cite:User Provided]

최근 실거래가 정보를 종합해 볼 때, 2026년 8월 말 기준 유사 면적의 매매가는 2억 4,800만원 ~ 2억 5,000만원 수준으로 확인됩니다.

따라서 예상 입찰가는 주변 시세 및 시장 동향, 입찰 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 감정가와 유사하거나 소폭 상향된 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.