나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50220 [1] 경기도 평택시 오성면 숙성리 977-1 그린빌아파트 102동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 숙성리 소재 '오성중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 전·답 등의 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환 경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2003.12.10.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호'1','2' 공히 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 8m 내외, 북동·북서측으로 폭 약 6m 내외 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 본건 단지 내부 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 '1', '2' 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50220 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성리 977-1 그린빌아파트 102동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물면적: 83.49㎡ (약 25.25평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 오성면 숙성리 977-1번지 (신주소: 경기도 평택시 숙성1길 14) 그린빌아파트 102동 3층 301호

주위환경: '오성중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 전·답 등의 농경지가 혼재. 제반 주위환경은 보통임.

교통: 본 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

도로: 본건 단지 남측으로 폭 약 8m 내외, 북동·북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부 도로가 개설되어 있음.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성지구), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2013년 12월 20일 접수된 안중농업협동조합의 근저당권(채권최고액 60,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부상의 을구에 설정된 근저당, 근저당권부 근저당, 가압류, 압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (물건명세서상 명시되어 있으나, 등기부상 해당 권리는 확인되지 않음)

등기부채권 총액: 142,500,000원

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원임. 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

잠재적 상권 발전 가능성: 지역 내 학교(오성중학교)가 위치하고 있으며 대중교통 이용이 편리하여 일정한 배후 수요는 존재합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있어 폭발적인 상권 성장은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주거환경: 본건이 위치한 그린빌아파트는 15층 건물이며, 본 호실은 3층에 위치. 건물의 구조는 철근콘크리트조.

주요 시설: 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 화재탐지, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

주변 편의시설: 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복병합사건: 본건은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 병합되어 진행되는 중복병합 사건으로, 경매 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 외국인이 주택을 취득하는 경우 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자자에게는 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 단지 바로 인근에 위치한 주요 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업단지 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인근 농경지 또는 소규모 사업 시설로 인한 잠재적인 환경 영향 가능성은 고려할 수 있습니다.

건축물 노후화: 2003년 12월 10일 사용승인이 이루어진 건물로, 약 23년 경과하였으며, 향후 건물 유지보수 또는 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 평택시 오성면 소재 그린빌아파트 102동 3층 301호로, 비교적 조용한 주거 환경 내에 위치합니다. 입지 조건은 보통 수준이나, 인근 학교 및 근린생활시설로 인해 기본적인 생활은 가능합니다. 등기부상 인수되는 권리가 없어 명도 후 깔끔한 소유권 확보가 가능하나, 총 채무액이 감정가 대비 높은 편이고 중복 병합 사건이라는 점, 그리고 건축물 연식 등을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 지역 내 주거 수요: 평택시 오성면 지역의 꾸준한 아파트 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

부담 없는 인수 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 소유권 확보에 따른 법적 부담이 없습니다.

합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성: 철저한 시세 조사를 통해 낙찰가를 결정한다면, 향후 시장 상황에 따른 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

총 채무액: 142,500,000원

예상 입찰가: 150,000,000원

참고사항: 상기 예상 입찰가는 감정가, 총 채무액, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정한 것으로, 실제 입찰 시에는 시장 상황, 경쟁률, 명도 비용 등을 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.