나이스옥션 법원경매 평택 2026타경6 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층532호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사"북측에 근접위치하며 주위는 지식산업센터용도의 건물이 다수 소재하고 오썸플렉스가 부근에 위치함.

교통상황

차량의 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장(오썸플렉스정류소)이 소재하나 노선수 (2개노선),운행간격 등으로 보아 대중교통편은 불편한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕,지상10층(지하1층)의 공장(지식산업센터)건물내 5층532호로서, -외벽:복합판넬,강화유리,석재 등마감 -내벽:몰탈위 페인팅 등 -창호:강화유리 창

이용상태

공장(지식산업센터)용도이며 현재 공실임.

설비내역

급배수,위생설비,화재탐지설비,승강기설비(승객 및 화물용),주차장설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 공장(지식산업센터)부지임.

인접 도로상태등

사면이 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, *토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2026타경6 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층532호

용도: 지식산업센터

토지면적: 22.53㎡ (약 6.81평)

건물면적: 69.89㎡ (약 21.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 10층 (지하 1층) 중 5층 532호

사용승인일: 2024.03.18 (JSON 데이터 기준)

1.3. 가격 정보

감정가: 371,000,000원

1.4. 기타 정보

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사" 북측에 근접하여 위치합니다. 주위에는 다수의 지식산업센터 용도의 건물이 소재하고 있으며, 오썸플렉스가 부근에 위치합니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입은 용이한 편이나, 인근 노선버스정류장(오썸플렉스정류소)이 소재하나 노선 수(2개 노선) 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로상태

토지는 가장형의 공장(지식산업센터) 부지이며, 사면이 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역/지구: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)

* 용도구역: 중로3류 (폭 12m~15m) (접합)

* 기타 제한: 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 5월 16일 접수된 하나은행의 근저당권(채권금액 282,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 금액이 미상이라도 인수되는 보증금 또는 차임이 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 건물 현황

본 물건이 소재한 경기도 평택시 고덕면 해창리 일대는 다수의 지식산업센터가 밀집된 지역입니다. 'STV지식산업센터'와 같은 대규모 지식산업센터가 다수 준공되었거나 준공 예정에 있습니다. 또한, '오썸플렉스'가 부근에 위치하고 있습니다.

4.2. 지역 개발 계획

평택 고덕국제화지구는 택지개발사업이 진행 중이며, 사업 규모가 크고 단계별 개발이 이루어지고 있습니다. 특히, 주한미군기지 이전 관련 사업 및 대규모 공동주택 건설 사업 등이 계획되어 있어 향후 지역 활성화가 기대됩니다.

4.3. 상권 특성

삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인해 배후 수요가 예상되었으나, 교통 불편, KTX역 백지화, 높은 분양가 등의 요인으로 인해 일부 지식산업센터의 공실률이 높은 상황입니다.

5. 생활정보

* 주변에 "한국지역난방공사 평택지사"와 "오썸플렉스"가 위치하고 있습니다.

* 본 물건은 지식산업센터 내부에 위치하므로, 직접적인 주거 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대중교통 불편: 인근 버스정류장이 있으나 노선 수와 운행 간격으로 인해 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

* 공실 위험: 현재 공실 상태이며, 평택 고덕 지역 지식산업센터의 높은 공실률 현황을 고려할 때, 즉각적인 임차인 확보가 어려울 수 있습니다.

* 토지거래계약허가구역: 외국인이 주택 취득 시에만 해당되지만, 관련 규제 내용을 확인해야 합니다.

* 지역 개발 지연 가능성: 고덕국제화 신도시 사업이 14년째 미완성 상태라는 보도가 있으며, 사업 지연에 따른 불확실성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구 내 지식산업센터로, 지역 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만 현재 평택 고덕 지역 지식산업센터의 높은 공실률과 대중교통 불편이라는 단점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제화지구의 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 기대.

* 신축 건물: 2024년 3월 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 삼성전자 배후 효과 기대: 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성을 바탕으로 한 잠재적 임차 수요.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 371,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 현재 공실 상태이며, 시장의 높은 공실률을 고려할 때, 임대 수익률 및 향후 임차인 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

* 예상 입찰 범위: 296,800,000원 ~ 333,900,000원. (실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시장 동향 분석이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.